Modernes High-Tech-Wohnen: Reihenendhaus mit smarthome-Komfort & Gartenoase

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
613.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
613.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
50321 Brühl - Badorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CVWYJW5I8Y

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenendhaus mit fünf Zimmern, Garage und großem Garten Das attraktive Reihenendhaus verfügt über fünf Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnräume wurden umfassend renoviert und modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auch die elektrischen Leitungen sowie weitere Leitungen wurden erneuert. Ein separates Office bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus verfügt zudem über ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss. Der ausgebaute Keller bietet darüber hinaus weitere flexibel nutzbare Flächen. Durch die Endlage verfügt das Haus über einen besonders großzügigen Garten, der zu den größeren Gärten innerhalb der Siedlung zählt. Eine direkt am Haus gelegene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Sonstiges
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 251 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
613.000,00 €
Preis/m²
5.894,23 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume verfügen je nach Bereich über glatte Vliestapeten, Vinyl, Laminat, Teppich oder Fliesen. Die modernen Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Die offene Küche schafft einen großzügigen und kommunikativen Wohnbereich.

Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System auf Basis des LCN-Bussystems. Beleuchtung, Rollläden und weitere Funktionen lassen sich komfortabel zentral über die vorhandenen Bedienelemente und Displays steuern. Auch die im Haus installierten Kameras können in das System eingebunden und bequem über die entsprechende Steuerung überwacht werden.

Die einzelnen Displays und Bedienelemente lassen sich individuell konfigurieren und an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Dadurch bietet das System zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Steuerung und Erweiterung und vermittelt im gesamten Haus ein modernes Smart-Home-Gefühl.

Lagebeschreibung

Ruhige und familienfreundliche Lage in Brühl-Badorf

Das Reihenendhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Brühl-Badorf. Durch den geringen Straßenverkehr bietet die Lage ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Bäcker, Lidl, Kiosk, Kindergarten, Grundschule, Fahrschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig bietet Badorf eine schöne Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Seen, Bäche und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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