Junges & charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot in gefragter Lage von Brühl-Schwadorf

Dieses charmante und junge Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Brühl-Schwadorf, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Sackgassencharakter, in der Kinder noch unbeschwert spielen können und Nachbarschaft gelebt wird. Das Haus wurde im Jahr 2002 gemeinsam mit drei weiteren Häusern auf einem Gesamtgrundstück von 727 m² errichtet. Die Einheiten sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befinden sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück. Anteilig entfällt auf die Einheit eine Grundstücksfläche von ca. 182 m². Die Eigentümergemeinschaft ist klein und überschaubar und organisiert sich selbst, was kurze Wege und ein unkompliziertes Miteinander ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 € (Rücklagenzuführung). Hieraus wird ein Fassadenanstrich der vier Einheiten bezahlt. Wirtschaftlich ist jedes Haus autark, lediglich für gemeinschaftliche Maßnahmen werden diese Gelder verwendet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, wirkt jedoch durch den gepflegten Zustand zeitlos und wohnlich. Das Haus ist seit dem 15.03.2015 unbefristet an eine Familie vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 1.415,00 € und setzt sich aus einer Kaltmiete in Höhe von 1.250,00 €, einer Stellplatzmiete in Höhe von 35,00 € sowie monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 130,00 € zusammen. Für Eigennutzer bietet die Immobilie gleichzeitig eine klare Perspektive. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist nach Eigentumsumschreibung derzeit 9 Monate und ermöglicht somit eine planbare Eigennutzung. Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich auf ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie Stauraum im Dachgeschoss ergänzt. Der Dachgeschossausbau ist vorbereitet und kann konkret im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden. Da sich hier die Therme befindet, sind entsprechende Anschlüsse bereits vorhanden. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses, ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Hier entstehen Orte für gemeinsame Stunden mit der Familie, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Wände im Obergeschoss sind nicht tragend und können flexibel an die eigenen Ansprüche angepasst werden. Im Keller befinden sich neben dem Anschlussraum ein Waschraum, ein Werkstattraum sowie ein wohnlich ausgebautes Zimmer, jedoch baurechtlich als Nutzfläche genehmigt ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss (Bad), die für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima sorgt. Dieses Haus vereint viele Eigenschaften, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger suchen. Eine ruhige, gewachsene Lage, ein gepflegtes Umfeld, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristig attraktives Nutzungskonzept machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition und zugleich zu einem zukünftigen Zuhause mit Perspektive.

Sonstiges
- Haus-Nr. 19 nutzt Stellplatz, vermietet an ihn (Lubinsky) --> ist nicht per SNR zugewiesen, gehört der Allgemeinheit

Stichworte
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen