Kapitalanlage in Bestlage von Brühl: Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Garagen, Gartenwohnung und Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Dreifamilienhaus in begehrter Innenstadtlage von Brühl. Die Immobilie vereint eine solide Ertragssituation mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, in einen der gefragtesten Wohnstandorte im Speckgürtel von Köln zu investieren.

Das auf einem ca. 318 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen. Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Modernisierungen der Erdgeschosswohnung und der Wohnung im 2. Obergeschoss, die erst im Jahr 2024 durchgeführt wurden.

Die hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten und bietet damit ein Wohnkonzept, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Zwei Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für bestehende und zukünftige Mieter.

Neben den stabilen Mieteinnahmen eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² stellt eine interessante Ausbaureserve dar und bietet Investoren die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen oder langfristig weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.

Investment-Highlights
✓ Voll vermietetes Dreifamilienhaus
✓ Jahresnettokaltmiete von 36.445,00 €
✓ Attraktiver Kaufpreis von 779.000,00 €
✓ Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 %
✓ Zwei Garagen
✓ Gartenwohnung mit Terrasse
✓ Zwei Wohnungen 2024 umfassend modernisiert
✓ Langfristig stabile Mieterstruktur
✓ Innenstadtlage in Brühl
✓ Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachgeschoss
✓ Hohes Wertsteigerungspotenzial im Kölner Umland

Wirtschaftliche Betrachtung
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 36.445,00 € und ist vollständig vermietet. Auf Basis des Kaufpreises von 779.000,00 € ergibt sich ein Faktor von rund 21,4 Jahresmieten sowie eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 %.
Die Kombination aus gefragter Wohnlage, modernisierten Wohnungen, langfristigen Mietverhältnissen, zwei Garagen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die Dachgeschossreserve macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die attraktive Innenstadtlage von Brühl, die Nähe zu Köln, die vollständige Vermietung sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Umlands zu erwerben.
Kaufpreis: 779.000,00 €

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Rahmen einer Kaufprüfung vorgelegten Unterlagen.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z