Zins- und Renditeobjekt || Innenstadtlage || Solide Ertragsbasis

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- In gefragter Innenstadtlage von Brühl präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment und unterstreicht die besondere Standortqualität dieser Immobilie. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m², ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 45 m² Gewerbefläche sowie eine ca. 90 m² große Lagerhalle. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen wertvollen Zusatznutzen darstellen. Eine der Garagen ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet und bietet somit eine zukunftsorientierte Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über die Kölnstraße. Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, modernisiert und erweitert. So wurde das Dachgeschoss im Jahr 2005 zu Wohnzwecken ausgebaut, während die Wohnung im ersten Obergeschoss im Jahr 2011 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Zeitraum von 2005 bis 2011 erfolgten umfassende Maßnahmen an Fassade und Dach, einschließlich Dämmung und der Errichtung neuer Balkone; die rückwärtige Fassade wurde im Jahr 2013 zusätzlich gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Moderne Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden runden den zeitgemäßen Ausstattungsstandard ab. Zwei der drei Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und verfügen über Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - ein besonders gefragtes Merkmal in innerstädtischer Lage. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt darüber hinaus mit einer großzügigen Terrasse und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeflächen und drei der fünf Garagen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss sowie zwei Garagen werden von der aktuellen Eigentümerin selbst genutzt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (inklusive der angesetzten Miete für die Eigentümerin) beträgt 57.757,92 €, bei gleichzeitigem Potenzial zur weiteren Mietanpassung. Die Immobilie generiert somit von Beginn an gesicherte Einnahmen und stellt eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Kapitalanlage dar. Fazit: Eine vielseitige und nachhaltig attraktive Investition in zentraler Lage von Brühl, die durch ihre Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, fortlaufenden Modernisierungen und gesicherter Vermietung überzeugt.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Stichworte
Wohnfläche: 235,96 m², vermietbare Fläche: 370,54 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1