Eine Immobilie, die sich rechnet!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in attraktiver Lage von Brühl und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus verfügt insgesamt über vier Wohneinheiten die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 208 m², ergänzt durch etwa 77 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und ist somit unabhängig beheizbar. Die Wohnungen zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und eine gute Vermietbarkeit aus. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon, während die Einheit im 2. Obergeschoss mit einer Loggia ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Nettokaltmieten von insgesamt 25.980 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrohauptverteilung im Jahre 2023, die Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss sowie die energetische Verbesserung der rückwärtigen Fassade durch ein Wärmedammverbundsystem. Das Objekt bietet aufgrund seiner Aufteilung in vier Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als langfristige Kapitalanlage, als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Um sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen zu können, steht Ihnen zusätzlich ein 360°-Rundgang zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 2.21, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 0.28