Selbst einziehen & Mieteinnahmen sichern - Dreifamilienhaus mit freier OG-Wohnung in Brühl

Wohnen im Obergeschoss - Mieteinnahmen inklusive! Gepflegtes Dreifamilienhaus mit freier Wohnung in Brühl Diese seltene Gelegenheit richtet sich besonders an Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. In angenehmer Wohnlage von Brühl präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 552 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight ist die freie Obergeschosswohnung mit ca. 106,54 m² Wohnfläche, die sofort bezugsbereit ist. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 40,51 m², ein Balkon, zwei weitere Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ideal für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Während Sie selbst einziehen, profitieren Sie gleichzeitig von zwei bereits vermieteten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. So können die bestehenden Mieteinnahmen Ihre Finanzierung spürbar unterstützen. Weitere Pluspunkte des Hauses sind drei Garagen, zusätzliche Stellplätze, ein Gartenbereich sowie großzügige Kellerflächen mit Hobbyraum und viel Stauraum. Das ca. 1968 erbaute Objekt bietet insgesamt ca. 282,67 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie das attraktive Konzept aus Eigennutzung und Vermögensaufbau. Fazit: Ein ideales Zuhause für Käufer mit Weitblick - selbst wohnen, Mieteinnahmen nutzen und gleichzeitig in eine wertbeständige Immobilie investieren.

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3