***Kapitalanlage mit Zukunft: Vermietetes 3-Familienhaus (KfW 55) in Brühl-Rohrhof***

Das moderne 3-Familienhaus wurde im Jahr 2023 in energieeffizienter KfW-55-Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Das Objekt umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung und ist vollständig sowie zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.184,50 €. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 268,67 m², verteilt auf einem ca. 273 m² großen Grundstück, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Brühl-Rohrhof. Die Wohnungen sind durchgängig mit großen modernen Fliesen in zeitlosem Grauton ausgelegt. Die Zimmer- sowie die Wohnungseingangstüren haben eine Überbreite und sind ebenfalls in hellem grau gehalten. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird das Objekt über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein gemauerter Kellerraum pro Einheit stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, welcher bereits in der Kaltmiete enthalten ist. Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 82,64 m²) Seit 01/2025 vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Flur mit offenem Übergang in den Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit Zugang zum eigenen Garten. Kaltmiete derzeit: 995,00 € / Monat Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 103,95 m²) Seit 09/2024 vermietet. Neben dem offenen Wohn-/Essbereich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder (jeweils mit ebenerdiger Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne). Zwei Balkone sind sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Kaltmiete derzeit: 1.039,50 € / Monat Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 82,08 m²) Seit 08/2024 vermietet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum mit Tageslicht. Kaltmiete: 1.150,00 € / Monat Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns gerne an - wir übersenden Ihnen einen Link.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit. Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten! Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an! Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441 ...weil Immobilien Vertrauenssache sind! Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023