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Neubau Stadthaus mit sanfter Kühlung am Rathaus 8,00 m breit mit eigenem Gartengrundstück



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Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 138 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
790.000 €
Grundstück
ca. 138 m²
68782 Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G63SJHZE9B

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Objektbeschreibung

KfW 40 QNG Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Carport direkt am Hauseingang. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Der großzügige Koch-Wohn- und Essbereich mit 45 m² befindet sich direkt an der Gartenterrasse und der Gartenfläche hinter dem Haus.

Sonstiges
Sie kommen hier in den Genus der KFW 40 QNG - Förderung. Als Kapitalanleger derzeit mit der erhöhten degressiven Abschreibung. Als Eigennutzer als Familie mit verbilligten Darlehen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 182 m²
Grundstück
ca. 138 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
790.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.340,66 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-07-07
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
Einige Ausstattungsdetails:
Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostate.
Fußbodenkühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten.
Bodengleich geflieste Duschflächen mit exklusiver Brausegarnitur.
Elektro-Handtuchheizkörper im Bad oder Duschbad.
Farbkamera am Hauseingang integriert in die Klingelanlage mit 3 großen Monitoren
inkl. Sprechanlage und Haustüröffner.
Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 - Anschlussdose in jedem Zimmer
Verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum.
Bewegungsmelder am Hauseingang für die Außenleuchte.
Bewegungsmelder im Treppenhaus und Flur für die Leuchten.
Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern, vorbereitet für die
Steuerung mit App.
Große Einbauspiegel im Bad und WC.
Zum gesunden Wohnen wird eine dezentrale Frischluftanlage mit einem 90% -tigen
Wärmebereitstellungsgrad im Winter und automatische Umluftschaltung im Sommer
für alle Wohnräume gebaut.
Das Warmwasser wird zentral mit der Abluft der Wohnräume mit Umweltthermie
produziert. Der Brauchwasser-Vorratspeicher hat ein Fassungsvermögen von 270L.

Weiteres nach Ihren Wünschen: Sauna, Whirlpool usw. Alles ist möglich!

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in sehr ruhiger Anliegerstraße 10 m vom Rathaus in Brühl entfernt.
Profitieren Sie von einer unschlagbaren urbanen Lage im Herzen von Brühl und genießen Sie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage sind nicht nur das Rathaus, sondern auch Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen schnell erreichbar. Die Gemeinde Brühl bietet über viele Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium, Freibad und vieles mehr. Zum Einkaufen können Sie mit kurzen Wegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie attraktive Lebensmittelmärkte erreichen.
Im Südwesten von Brühl hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre von Brühl aus erreichbar. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs und Restaurants ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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