STREIF baut Euer perfektes Zuhause

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
700.273 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
700.273 €
Grundstück
ca. 350 m²
68782 Brühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZJ1EV9XEYL

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Objektbeschreibung

Dieses Family-Haus präsentiert sich mit einem klassischen Satteldach und einem durchdachten Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. An die Küche schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad gestaltet werden kann, ein zusätzlicher Raum, der beispielsweise als Gästezimmer genutzt werden kann, eine einladende Diele sowie ein Haustechnikraum. Im Dachgeschoss finden Sie zwei kindgerechte Zimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern, einen Flur und ein familienfreundliches Bad. Das 1,5-geschossige Einfamilienhaus verbindet funktionale Raumaufteilung mit behaglichem Wohnen unter einem Satteldach.

Sonstiges
Das beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese beinhaltet eine Grundausstattung im Sanitärbereich sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Wenn Sie bei der Umsetzung Ihres Hauses mitwirken möchten, aber die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben wollen, stellt FastFertigPlus eine passende Wahl dar. Zusätzlich fallen Baunebenkosten und Fertigstellungskosten an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 350 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
700.273,00 €
Preis/m²
4.829,47 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • projektiert
Die Außenwände sind nach einem hohen Standard ausgeführt, der zusammen mit moderner Heiztechnik inklusive integrierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Ausstattung gehören eine gedämmte Fundamentplatte, STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie mit eingebauter Lüftungsanlage, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling sowie Sanitärobjekte von Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist ebenfalls enthalten. Zusätzlich besteht eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Baubetreuung ist Teil des Leistungspakets.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Brühl befindet sich in der nordbadischen Rheinebene im Rhein-Neckar-Kreis und grenzt direkt an die südlichen Stadtteile von Mannheim. Zusammen mit dem angrenzenden Ortsteil Rohrhof bildet sie eine lebendige Wohngemeinde. Bekannt ist Brühl als Geburtsort der Tennislegende Steffi Graf. Ein architektonisches Highlight ist die Villa Meixner mit ihrem Jugendstilgarten, die als Veranstaltungsort für Konzerte und Ausstellungen dient. Die naturgeschützte Kollerinsel, ein linksrheinisches Erholungsgebiet, gehört historisch zu Brühl und ist im Sommer per Autofähre mit dem Ortskern verbunden. Verkehrstechnisch ist Brühl über die Bundesstraße 36 und die nahegelegene Autobahn 6 gut an Mannheim und Heidelberg angebunden. Ein dichtes Busliniennetz verbindet Brühl mit der Straßenbahn in Mannheim-Rheinau und dem Bahnhof in Schwetzingen. Die lokale Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Für Familien stehen vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Die Jahnschule und die Schillerschule befinden sich vor Ort, während weiterführende Schulen in Schwetzingen und Mannheim über den Nahverkehr gut erreichbar sind. Die Lage am Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter naturbelassene Rheinauen, ein Freibad und Naherholungsgebiete wie die Kollerinsel mit Campingplätzen und Reitanlagen. Ein aktives Vereinsleben prägt das Gemeinschaftsleben in Brühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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