Hochwertig kernsanierte DHH als Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Bergblick in ruhiger Lage

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: In ruhiger, zentraler Bestlage von Bergen verbindet diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte einen unverbauten Blick auf die Chiemgauer Berge mit großzügigem Wohnkomfort und bemerkenswerter Vielseitigkeit. Licht, Natur und Freiraum prägen das Lebensgefühl - ergänzt durch ein modernes Energiekonzept, das auf Erdwärme und selbst erzeugten Solarstrom setzt. Auf einem Grundstück von 497 m² stehen Ihnen ca 219 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ideale Südwestausrichtung lässt viel Tageslicht in die Räume und schafft beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Drei Terrassen, drei Balkone und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum um reizvolle Plätze zum Entspannen und Zusammensein. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder am Abend vor der Kulisse der Berge: Hier genießen Sie eine Wohnqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Das 1980 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde 2022/2023 umfassend und hochwertig kernsaniert. Heute präsentiert es sich in einem nahezu neuwertigen Erscheinungsbild mit offenen Wohnbereichen, ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Haustechnik. Weiß gewachstes Eichenparkett, geflammtes Fichten-3-Schicht-Parkett in der Obergeschosswohnung und Fliesen verbinden natürliche Wärme mit einer gepflegten Ästhetik. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, zusätzliche Holzöfen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Walk-in-Duschen und freistehende Badewannen verleihen den Bädern eine besondere Wertigkeit. Ebenso überzeugend wie die Ausstattung ist die Freiheit, das Haus an Ihre persönlichen Lebenspläne anzupassen. Eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist ebenso denkbar wie ein Zuhause für mehrere Generationen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Zwei derzeit abgeschlossene Wohnungen, eine zusätzliche kleine Einheit im Obergeschoss und der Studiobereich im Dachgeschoss eröffnen hierfür vielfältige Möglichkeiten. Je nach Ausgestaltung und den entsprechenden Voraussetzungen besteht die Option auf bis zu vier Wohneinheiten. Das zentrale Treppenhaus erschließt sämtliche Bereiche und ermöglicht sowohl eigenständiges Wohnen als auch ein Leben unter einem gemeinsamen Dach. Die derzeit abgeschlossene 3-Zi.-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf etwa 77 m² ein nahezu barrierefreies Wohnumfeld. Eine offene Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche schaffen Raum für einen komfortablen Alltag. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zu den Süd- und Westterrassen: Innen- und Außenbereich gehen harmonisch ineinander über, der Garten wird zum selbstverständlichen Teil Ihres Zuhauses. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere, derzeit abgeschlossene Wohnung mit etwa 77 m². Die offene Wohnküche und der großzügige Wohn- und Schlafbereich vermitteln ein luftiges Raumgefühl. Ein großes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Der Balkon mit Dachterrassencharakter bietet einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Einheit im ersten Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um etwa 26 m². Mit eigenem Tageslichtbad und Balkon eignet sie sich als ruhiger Arbeitsplatz, einladender Gästebereich oder kleines Appartement. So entsteht wertvoller Freiraum für Ihre Familie, Ihre Gäste oder Ihre beruflichen Bedürfnisse. Das Dachgeschoss bietet auf etwa 40 m² Fläche die Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein westseitiges Panoramafenster mit Balkon eröffnet einen eindrucksvollen Bergblick, während große Dachfenster den Studiobereich mit Licht erfüllen. Die Anschlüsse für ein Tageslichtbad und eine Küchenzeile sind bereits vorhanden. Bodenaufbau und Ausstattung können nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden; auch eine Aufteilung in zwei bis drei Zimmer ist möglich.

Sonstiges
Ihr neues Zuhause beginnt mit einem besonderen Gefühl. Erleben Sie den freien Bergblick, die Ruhe und die großzügigen Wohnmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus in Bergen vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unterstützen Sie auf Wunsch auch bei Fragen zur Finanzierung. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen. Die dargestellten Bilder können digital bearbeitet sein. Teilweise erfolgte eine Optimierung der Darstellung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 42,00 m², Bundesland: Bayern