Architektur mit Charakter - modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Bergblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine durchdachte Architektur und die harmonische Einbindung in die leichte Hanglage. Das Haus präsentiert sich auf der unteren Ebene teilweise als Souterrain und teilweise ebenerdig, während sich auf der Eingangs- bzw. Erdgeschossebene bereits die großzügigen, nach vorne ausgerichteten Balkonflächen erstrecken. Die Architektur nutzt die Geländesituation optimal und schafft helle Wohnräume sowie attraktive Außenbereiche auf mehreren Ebenen. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie über einen angelegten Zugangsweg zur Haustür. Einige Stufen führen hinauf zum Hauseingang und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens. Im Inneren empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich unmittelbar der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und der offenen Gestaltung sofort begeistert. Linker Hand befindet sich die separate Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche haben Sie Zugang zu einer praktischen Speisekammer. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 48 m² Wohnfläche und einer Raumhöhe von bis zu 4,92 m. Dies verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und den angrenzenden Außenbereichen. Durch die beeindruckende Raumhöhe und die offene Empore entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Licht, Weite und einer repräsentativen Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie die großzügige Südterrasse mit überdachtem Freisitz.  Das Haupthaus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, von denen sich vier als Schlafzimmer eignen. Im Erdgeschoss befinden sich davon zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss und die oberste Wohnebene des Hauses bildet. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder - ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche. Ursprünglich wurde diese Ebene als großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad sowie einem beeindruckenden Atelier- und Galeriebereich konzipiert. Die offene Galerie schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleiht dem Obergeschoss einen unverwechselbaren, beinahe loftartigen Charakter. Ob als Atelier, stilvolles Homeoffice, Bibliothek, Leseecke oder kreativer Rückzugsort - die lichtdurchflutete Gestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Etage zu einem architektonischen Highlight der Immobilie. Das größere Badezimmer wird aktuell als provisorische Küche genutzt, Steht jedoch bei Übergabe wieder als Badezimmer zur Verfügung.

Sonstiges
Eine Immobilie mit Seltenheitswert - geprägt von Individualität, Großzügigkeit und einem Wohnambiente, das höchste Ansprüche an Komfort, Architektur und Lebensqualität erfüllt. Manche Immobilien überzeugen erst vor Ort - diese begeistert bereits beim ersten Eindruck und entfaltet bei einer Besichtigung ihren ganzen Charme. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Energieausweis
Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern

Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba