Ihr Kleinod zwischen Chiemsee und Hochfelln

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
619.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
619.000 €
Grundstück
ca. 315 m²
83346 Bergen - Bergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H31G5XGQSZ

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen, gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten in familienfreundlicher Lage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den einladenden Charakter. Helle Räume, hochwertige Parkettböden und ein gemütlicher Kaminofen mit Außenkamin schaffen ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Hier entstehen die schönsten Familienmomente, ob gemütliche Abende am Kamin oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer in den Sommermonaten.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich mit eigener kleinen Küchenzeile. Auch der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig lädt die herrliche Umgebung mit Bergen, Wiesen und vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität ein.

Ein Haus mit viel Charme, durchdachter Raumaufteilung und einer Atmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen können.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Lösch unter der Rufnummer: 00 49 171 9529589

2,38% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zustimmung.
Bilder sind Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil der Immobilie.
Verfügbar ab 2026-07-03T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 315 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-07-03T00:00:00.000Z
Kaufpreis
619.000,00 €
Preis/m²
4.268,97 €
Provision
2,38% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
218
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-08-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-08-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
• Ca. 145 m² Wohnfläche• Familienfreundliche Doppelhaushälfte• Großer Garten• Voll unterkellert• Ausgebautes Dachgeschoss• Gemütlicher Kaminofen mit Außenkamin• Hochwertige Parkettböden• Helle, freundliche Wohnräume• Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby• Ruhige Wohnlage• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Natur und den Bergen

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bergen im Chiemgau. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Städte Traunstein, Rosenheim und Salzburg.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die beeindruckende Bergwelt der Chiemgauer Alpen liegt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach zum Genießen der Natur. Auch der Chiemsee ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Bergen und Seen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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