Am Waldrand - 5-Zi.-DHH | Bj. 2022 | 500 m² Grundstück

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.680.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.680.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
85649 Brunnthal - Waldbrunn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24DWKLJVMEII

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Objektbeschreibung

Diese vor nur drei Jahren fertiggestellte Plus-Energie-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre luxuriöse Innenausstattung sowie einer traumhaft und liebevoll gestalteten Außenanlage. Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss - das Objekt ist von allen Seiten ebenerdig zugänglich. Die Ende 2022 fertiggestellte Immobilie wird selbstverständlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.680.000,00 €
Preis/m²
10.181,82 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
. Massive Holzständerbauweise in Passivhaus Qualität Energieeffizienz A+, KfW-40plus
. Premiumhaus vom renommierten Hersteller Kampa.
. Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit moderner Luft-Wärmepumpe,
. Photovoltaik mit 10 kWp Leistung zzgl. 8 kWp Stromspeicher für maximale Eigenstromnutzung
. Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und konstantes Wohnklima
. Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und weiteren praktischen Extras
. Elektrische Rollläden mit modernem Bus-System zur zentralen Steuerung
. Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
. TV- und Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum
. Offene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und edler Granit-Arbeitsplatte
. Exklusive Eichentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
. Stilvolle Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank
. Masterbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne
. Großzügige Terrassenüberdachung mit Unterdach- und senkrechter Markise
. Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus
. Ausgebauter Hobbyraum (ca. 26 m²)
mit edlem Parkett - ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich

Lagebeschreibung

Die wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines privaten Zufahrtsweges und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne störenden Autoverkehr.

Der traumhaft angelegte Garten mit liebevoll arrangierten Bonsai- und Thujen-Pflanzungen sowie direktem Zugang zum angrenzenden Wald schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur und Wohnkomfort.

Die Nähe zu Ottobrunn sowie zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt jeweils nur rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem und schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 und A8 gelangen Sie in wenigen Autominuten sowohl nach München, zum Flughafen München als auch in die Berge oder zu den umliegenden Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hohenbrunn sowie die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind jeweils weniger als 3 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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