Viel Platz, viel Charme, viel Potenzial Doppelhaushälfte mit Gartenidylle + ausbaubarem Dachboden

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145?m² und dem seltenen Potenzial zur Wohnraumerweiterung: Der Dachboden ist ausbaufähig, und im Bereich des Treppenhauses wurden bereits entsprechende Vorbereitungen in der Decke getroffen - ideal für alle, die zusätzlichen Raum schaffen möchten. Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Erdgeschosses. In Verbindung mit der offenen Küche entsteht ein einladender Raum für geselliges Zusammensein. Der gesamte Bereich ist stilvoll und pflegeleicht gefliest. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Terrasse, Außenkamin und Gartenparadies Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse, ausgestattet mit einem Außenkamin - perfekt für gemütliche Abende im Freien. Der nicht einsehbare Garten umgibt das Haus und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein zusätzlicher Zugang über den Vorgarten macht den Garten auch von vorn begehbar. Obergeschoss - Rückzugsort mit Balkonzugang Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und deckenhoher Verfliesung. Kellergeschoss - Vielseitig nutzbar mit Extra-Komfort Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet der Keller einen beheizten Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten, Homeoffice oder Gäste. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Lagerfläche. Hier befindet sich auch die gepflegte Ölzentralheizung (Baujahr 1996), regelmäßig gewartet. Steuergerät (2005) sowie Pumpe und Filteranlage (2024) wurden erneuert. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage - ideal für Familien oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentu?mer. Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern