Hofolding: Wohnen mit vielen Möglichkeiten - charmantes Zweifamilienhaus!

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese ansprechende Immobilie in Hofolding zum Kauf an. Die gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 1995 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohnambiente. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die Fenster im gesamten Haus sowie die Heizungsanlage erst kürzlich erneuert. Ein besonderes Highlight ist die Abtrennung der Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit großzügiger Küche, separatem Wohnbereich, Schlafzimmer und hell gefliestem Bad. Von der Wohnung besteht zudem direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der separate Bereich im Erdgeschoss bietet sich ebenso ideal als großzügiges Homeoffice oder repräsentativer Bürobereich an. Kleinere Modernisierungsarbeiten sind hier nach individuellem Bedarf vorzunehmen. Im Untergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Hier befinden sich ein großzügiges Gästezimmer, eine praktische Speisekammer, ein kleines Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein gemütlicher Party- bzw. Hobbyraum mit eigener Küche/ Bartheke und Essecke. Auf der Gartenseite erwartet Sie ein neu gestalteter Wintergarten mit separater Küche. Die großzügige Glasfront lässt sich vollständig öffnen und schafft einen fließenden Übergang zur ebenfalls erst kürzlich neu angelegten Terrasse. Mit Lounge-Möbeln und Sonnenschirm bietet dieser Bereich einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen - bei kühleren Temperaturen lädt der Wintergarten zum gemütlichen Verweilen ein. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit direktem Zugang zum großen Balkon, der Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer/ Kinderzimmer sowie ein Gästebad. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie eine gemütliche Galerie unter dem Dach. Große Fensterelemente im Treppenhaus sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen zugleich einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Das großzügige Grundstück mit schönem Südgarten, die hochwertige Ausstattung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen mit zusätzlichem Raumangebot schätzen. Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 - 80 28 57 87. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung