Familientraum mit Garten - naturnah wohnen vor München

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem rundum stimmigen Wohnambiente. Auf vier Ebenen verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, ergänzt durch einen Hobbyraum im Keller, eine unterkellerte Garage und ein zusätzliches Friseur-Studio im Untergeschoss. Die ruhige Lage, der sonnige Garten und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen das wohnliche Herzstück. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet. Vom Essbereich führt der Weg in die offen gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, die erst vor drei Jahren eingebaut wurde. Sie überzeugt durch modernes Design, hochwertige Geräte und viel Stauraum und ist ideal auf den Alltag mit Kindern abgestimmt. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Dachstudio ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend als Kinderbereich, Rückzugsort für Teenager, Gästeetage oder Homeoffice. Ein eigenes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss stehen neben Technik- und Lagerräumen ein großer Hobbyraum sowie ein vollständig ausgestattetes Friseur-Studio zur Verfügung, das sowohl privat als auch gewerblich genutzt werden kann. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Beruf, Hobbys oder Gäste. In den letzten Jahren wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßem Erscheinungsbild. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8,36 kWp Leistung, Batteriespeicher, Wallbox, Wechselrichter und Fernüberwachung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Anlage ist derzeit über Enpal gemietet; die monatliche Mietrate beträgt 287,98 € brutto. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt voraussichtlich noch rund 16 Jahre. Während der Mietdauer sind unter anderem Überwachung, Versicherung, Störungsbehebung sowie wesentliche Wartungs- und Serviceleistungen über Enpal abgedeckt. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann die Anlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox für lediglich 1 € übernommen werden. Zusätzlich besteht bereits heute die Möglichkeit, die Anlage vorzeitig aus dem Mietvertrag herauszukaufen. Die komplette Anlage geht dann unmittelbar in das Eigentum des Käufers über. Dieses Zuhause vereint Komfort, Effizienz und Familienfreundlichkeit in einer gewachsenen Umgebung. Es bietet beste Voraussetzungen für alle, die Raum zum Leben, Arbeiten, Spielen und Entspannen suchen.

Sonstiges
Sie können die Immobilie über folgenden Link vorab virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/709b81d8bae84ec39ba579f548fba1a0

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges: EDV-Verkabelung