6,00% Bruttorendite möglich - Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Brunsbüttel!

Sie sind auf der Suche nach einem Investitionsobjekt oder nach den eigenen vier Wänden gepaart mit den perfekten Räumlichkeiten für Ihr eigenes Gewerbe? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Schleusenstadt Brunsbüttel die perfekte Gelegenheit für Sie! Das Objekt wurde im Jahre 2012 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und über eine Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von 120,50m² und beinhaltet einen großen Seminar- und Schulungsraum, ein WC, einen Technikraum, einen Flur und die Garage. Bis einschließlich Dezember 2025 wird in der Gewerbeeinheit noch eine Fahrschule betrieben. Im Anschluss steht die Fläche frei und kann ganz nach Ihren Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 137,12m² und befindet sich ab dem 01.01.2026 im vermieteten Zustand. Im Obergeschoss gelangt man über das Treppenhaus in den Flur der Wohnung. Der Flur führt in alle Räumlichkeiten des Obergeschosses. Neben der großzügigen Wohnküche befinden sich im Obergeschoss das Badezimmer, das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer, führen auf den überdachten Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet neben dem Flur zwei weitere Schlafzimmer. Alles in allem besticht diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Lage, eine lukrative Renditechance und den gepflegten Zustand, der die Immobilie durch das Baujahr nach wie vor neuwertig erscheinen lässt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 24.70