Neuer Preis ! Stilvolles Anlageobjekt - sichere Geldanlage - im aufstrebenden Industriestandort Brunsbüttel

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein im Landhausstil errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.735 m². Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen, so dass insgesamt 6 Wohnungen vorhanden sind. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beinhalten jeweils 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 78 m², während die beiden Wohnungen im Dachgeschoss, welches 2009 ausgebaut wurde, jeweils über 2 Zimmer und ca. 55 m² Wohnfläche verfügen. Die Jahres-Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 32.880 € pro Jahr. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasungen und jede Wohnung wird über jeweils eine Gastherme beheizt. Den Gasverbrauch rechnen die Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Zudem soll vor Ort ein Fernwärmenetz ausgebaut werden, was in Zukunft möglicherweise eine umweltfreundliche Alternative der Wärmeversorgung sein könnte. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie zwei kleine, gemauerte Lagerräume, die in vier Einheiten aufgeteilt sind. Bereits in dem Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, welche im Jahre 2020 10.869 kWh und somit eine Vergütung von ca. 4.250€ generiert hat. Die Nennleistung aller Module beträgt 11,52 kWp Für diese Immobilie gilt die Stadtsanierung der Stadt Brunsbüttel "Beamtenviertel". Für bauliche Maßnahmen können Zuschüsse beantragt werden. Für die Außenfassade sind Denkmalschutzvorgaben zu berücksichtigen. Informationen zum Beamtenviertel in Brunsbüttel unter folgendem Link: https://www.brunsbuettel.de/BauenWirtschaft/Bauen/St%c3%a4dtebauf%c3%b6rderung/Beamtenviertel

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00