Attraktive Kapitalanlage: gepflegte Wohnanlage in 25541 Brunsbüttel

Herzlich willkommen in der charmanten Wohnanlage in Brunsbüttel, einer Stadt mit maritimem Flair am Zusammenfluss von Elbe und Nord-Ostsee-Kanal. Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus zwei Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort, die in den 90er Jahren umfangreich saniert wurden. Die Wohnungen sind zwischen 48 und 72 m² groß, überwiegend mit hellen und modernen Bädern sowie Küchenzeilen ausgestattet und alle verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über einen Dachboden, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 und jeweils einen Durchlauferhitzer pro Wohnung, was den Betrieb effizient gestaltet. Der Energieverbrauch liegt bei 170 kWh/(m²a), was einen soliden energetischen Standard für Bestandsimmobilien darstellt. Die derzeit freie Wohnung kann voraussichtlich für ca. 500 EUR monatlich wieder vermietet werden. Damit würde sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 74.736 EUR p.a. ergeben, was einer attraktiven Sollrendite von etwa 6,5?% p.a. entspricht. Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick: - JAHRESNETTOKALTMIETE (IST): ca. 68.738 EUR - Rendite (IST): ca. 5,98 % p. a. - JAHRESNETTOKALTMIETE (SOLL): ca. 74.738 EUR - Rendite (SOLL): ca. 6,50 % p. a. Diese Wohnanlage vereint eine stabile Rendite, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage, eine perfekte Kapitalanlage für zukunftsorientierte Investoren.

Sonstiges
Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: "Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig." Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen. Sprechen Sie uns bitte an - Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite. Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

Stichworte
Wohnfläche: 984,00 m², vermietbare Fläche: 984,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16