Neubau-DHH Brunsbüttel: Maisonette + Einliegerwohnung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Brunsbüttel vereint zwei vollwertige Wohneinheiten unter einem Dach: eine großzügige Maisonette-Hauptwohnung und eine separate, in sich abgeschlossene Einliegerwohnung. Die Baugenehmigung liegt vor, die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig. Das Besondere ist die durchdachte Kombination aus Wohnen und zusätzlichem Nutzen: Die Hauptwohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen (rund 112 m²), mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sowie drei Zimmern und Bad im Dachgeschoss, ideal für Familien. Ergänzt wird sie durch eine kompakte 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rund 46 m² mit eigener Terrasse). Diese lässt sich flexibel nutzen, als vermietete Wohnung für zusätzliche Mieteinnahmen, für Angehörige im Sinne des Mehrgenerationenwohnens, als Homeoffice oder Gästebereich. Zusammen ca. 159 m² Wohnfläche, ergänzt um zwei Stellplätze, je Wohnung einen Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Müllraum. Gebaut wird massiv und langlebig in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem; die zweischaligen Wohnungstrennwände (24 cm) sorgen für einen hohen Schallschutz zwischen Haupt- und Einliegerwohnung. Für niedrige Betriebskosten und beste Vermietbarkeit sorgen die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung in beiden Wohnungen. Anteilige Grundstücksfläche ca. 600 m². Besonders attraktiv ist die Flexibilität: Sie können die Maisonette selbst bewohnen und über die Einliegerwohnung Mieteinnahmen erzielen, die Ihre Finanzierung spürbar entlasten - oder beide Einheiten vermieten und die Doppelhaushälfte als reine Kapitalanlage mit degressiver AfA (5 %) nutzen. So verbinden sich Eigennutzung und Rendite in einem Objekt.

Sonstiges
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails. Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: [email protected] Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Stichworte
Nutzfläche: 174,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung