Reihenmittelhaus, 4 Zimmer, ca. 88 m², Terrasse, Garten, Garage, modernisiert

Reihenmittelhaus: Ca. 88 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche im Haus - ohne Schrägen). Nicht mitgerechnet wurden anrechenbare Teile der Terrasse und der rückwärtigen überdachten Fläche vor der Hintertür. Man hat mehrere Optionen. Zum einen darf die Gasbrennwerttherme bleiben, zum anderen beginnt in dieser Straße die Ausbaustufe 1 des Fernwärmenetzes (gespeist von Industrieabwärme). Oder man entscheidet sich für eine ganz andere Lösung, z. B. Luftwärmepumpe usw. 2010 wurde umfassend saniert: u. a. Dach, Leitungen, Bad und Gäste-WC, Elektrik, Fenster (Wärmeschutzglas), Heizung, Fußböden, Einbauküche. Die Fenster haben teilweise gedämmt Rollläden. Grundstück: ca. 187 m² Hausgrundstück, bestehend aus Vorgarten und Hintergarten (Eigentum) + 1/8 Miteigentumsanteil von 135 m² (Gemeinschaftsweg hinter den Grundstücken) und 557 m² (Gemeinschaftsgrundstück mit den Garagen) Auch zu diesem Haus gehört eine Garage. Sonstige Abstellmöglichkeiten: Im kleinen Teilkeller und auf dem Spitzboden. Das Haus ist im Moment vermietet, doch die Mieter suchen zZt. nach einem größeren Haus. BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES PDF-EXPOSÉ AN!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vom 16.10.2023 Gebäudetyp: Einfamilienreihenmittelhaus Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Anzahl Wohnungen: 1 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Lüftung: Fensterlüftung Energieklasse: D Endenergiebedarf: 124,3 kWh/(m²*a) Treibhausgasemissionen: 36,3 kg CO²-Aquivalent/ (m²*a) Ausweis gültig bis: 28.01.2036 Hinweis: KI-veränderte und KI-erstellte/ generierte Fotos sind als solche gekennzeichnet. Eventuelle falsche Proportionen bitten wir zu entschuldigen wie auch von der KI versehentlich veränderte Hintergründe. Eine Besichtigung vor Ort ist also unerlässlich. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES PDF-EXPOSÉ AN!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 23.40, Distanz vom Zentrum: 1.60