Einfamilienhaus mit flexibler Aufteilung, großem Potenzial, Garage und schönem Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche viel Platz und eine vielseitige Raumaufteilung. Das Haus wurde zuletzt in zwei Wohneinheiten genutzt, lässt sich jedoch ebenso gut wieder als klassisches Einfamilienhaus für eine Familie nutzen. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus wieder zeitgemäß und individuell gestalten. Teilweise wurden die Fenster bereits im Laufe der Jahre erneuert. Im Jahr 2006 wurde zudem eine Einblasdämmung in die Außenwand eingebracht. Der Hauseingang führt in einen Windfang mit Zugang zu beiden Wohnebenen. Von hier aus gelangt man sowohl in das Erdgeschoss als auch über das Treppenhaus in das Obergeschoss. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht somit weiterhin eine Nutzung als zwei separate Wohnungen, bietet aber ebenso die Möglichkeit, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu bewohnen. Ein Treppenlift ist vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die großzügige Diele. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Duschbad, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und den dahinterliegenden Heizungsraum. Ein besonderes Merkmal ist der Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Weiterhin stehen ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel werden können. Über einen Durchgang gelangt man in einen Kellerersatzraum, von dem aus auch die Garage erreichbar ist. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein Duschbad und zwei Zimmer. In der bisherigen Aufteilung wurden diese als Wohn- und Schlafzimmer genutzt und bilden damit eine eigenständige kleine Wohneinheit. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Ofen. Der Spitzboden wurde zu einem zusätzlichen Nutzbereich ausgebaut und verfügt über einen kleinen Raum mit Fenster sowie ein WC. Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der schöne, sehr grüne und ruhige Garten. Durch den vorhandenen Bewuchs bietet das Grundstück viel Privatsphäre und einen angenehmen Rückzugsort. Sowohl vom Haus als auch von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasserversorgung über Solar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung