Mehrfamilienhaus mit 2 leerstehenden Wohneinheiten und Ausbaureserve!

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 mit zwei Wohneinheiten sowie einem zu wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einem überwiegend modernisierten Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 193,5 m². Die Flächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschosswohnung mit ca. 73,0 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend, Sollmiete ca. 9,00 €/m²) Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67,5 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend, Sollmiete ca. 9,00 €/m²) Zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 53,0 m² Nutzfläche (potenziell vermietbar, ca. 9,50 €/m²) Die Nettokaltmiete beläuft sich im Soll auf ca. 21.216,00 € p. a. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,74 sowie eine Rendite von ca. 8,5 %. Voraussetzung für die Erreichung dieser Kennzahlen ist der vollständige Abschluss des Dachgeschossausbaus. Die oberen Geschosse befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. In der Erdgeschosswohnung sind noch Restarbeiten, unter anderem am Boden, erforderlich. Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre stetig modernisiert. Im Jahr 2021 wurden sowohl die Heizungsanlage als auch das Dach vollständig erneuert. Die elektrische Anlage wurde bereits 1995 überarbeitet, zudem sind die Stromzähler in 3 Einheiten getrennt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze. Weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Mietübersicht stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!

Sonstiges
Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N

Stichworte
Gesamtfläche: 193,50 m², vermietbare Fläche: 193,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2