Kapitalanlage Brunsbüttel: Neubau mit 4 Wohneinheiten & 5 % AfA

Diese Neubau-Kapitalanlage in Brunsbüttel umfasst ein komplettes Wohnensemble aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten, als Gesamtobjekt aus einer Hand zu erwerben. Die Baugenehmigung liegt vor, die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig. Der durchdachte Wohnungsmix spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für stabile Vermietbarkeit: Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (je rund 46 m² mit eigener Terrasse) sind ideal für Singles und Paare; zwei großzügige Maisonette-Wohnungen (je rund 111-113 m² über zwei Ebenen) bieten mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erdgeschoss und drei Zimmern samt Bad im Dachgeschoss reichlich Platz für Familien. Insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche, ergänzt um vier Stellplätze, je Wohnung einen Abstellraum sowie einen gemeinsamen Fahrrad- und Müllraum. Gebaut wird massiv und langlebig in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem; die zweischaligen Wohnungstrennwände (24 cm) sorgen für einen hohen Schallschutz zwischen den Einheiten. Für niedrige Betriebskosten und beste Vermietbarkeit sorgen die energieeffiziente Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Grundstücksgröße rund 1.199 m². Für Investoren besonders interessant: Das Objekt lässt sich als Ganzes im Bestand halten oder, nach Aufteilung, später einzeln veräußern. Das eröffnet eine flexible Exit-Strategie und zusätzliches Wertpotenzial. Hinweis: Bei den abgebildeten Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen zur Veranschaulichung. Sie können Ausstattungs-, Möblierungs- und Gestaltungsvarianten zeigen, die nicht Bestandteil des Kaufumfangs sind. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Farben, Flächen und Bauausführung sind möglich. Maßgeblich sind allein die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails. Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: [email protected] Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Stichworte
Nutzfläche: 346,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung