NÄHE ERLANGEN: GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GANZ VIEL AUSBAURESERVE AUF ÜBER 1000 m² ECKGRUNDSTÜCK

Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung von Bubenreuth nur ca. 3,5 KM von Erlangen entfernt bietet viel Platz zum Leben und für eigene Ideen. Das eingewachsene Grundstück sorgt für Privatsphäre, der unverbaubare Blick ins Grüne für Ruhe und Erholung.

Im Haus erwarten Sie großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Für Familie, Gäste und Hobbys ist reichlich Platz. Schon der ungewöhnlich geräumige Flur vermittelt ein offenes Wohngefühl. Sein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Wärme. Besonders schön ist auch der große Wintergarten mit Blick in den Garten.

Ein weiteres Plus ist das Untergeschoss: Neben Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikräumen gibt es hier großzügige, vollwertig ausgebaute und beheizte Räume mit ca. 2.50 m Raumhöhe mit Fenstern. Diese bieten viele Möglichkeiten und könnten auch wohnähnlich genutzt oder zu einer Souterrain-Wohnung ausgebaut werden. Die Flächen wurden noch nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet. Ein Hobbyraum und weitere flexibel nutzbare Bereiche schaffen zusätzlichen Freiraum. Die unterkellerte Doppelgarage bietet zwei Stellplätze und weitere Nutzfläche.

Auch der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet Platz für viel zusätzlichen Wohnraum. Denkbar wäre eine Aufteilung in 2 oder 3 Wohneinheiten, für mehrere Generationen oder Teilvermietung. Alle Ausbau- und Umnutzungspläne hängen von den baulichen Voraussetzungen und behördlichen Genehmigungen ab.

Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaik- und eine Solaranlage von 2014, Ölheizung von 1998 mit Pufferspeicher aus ca. 2014, sowie die Siemens-Überwachungsanlage mit Anschluss an die Meldezentrale aus ca.2015.

Das insgesamt gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1974 und ist, abgesehen von Heizung, Photovoltaik- und Solaranlage größtenteils auf dem Stand des Baujahres.

Ein Haus mit viel Platz, schönem Garten und vielen Möglichkeiten für Menschen, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte.

Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.60

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Bezug
sofort

Heizungsart:
Heizkoerper

Energiequelle:
Solarenergie