Luxus-Bungalow in Bubesheim: Kernsaniertes Wohnjuwel mit privater Pool-Oase

Wohnen auf High-End-Niveau bei Günzburg: Einziehen und das pure Urlaubsgefühl im eigenen Garten genießen! Dieser freistehende, barrierearme Luxus-Bungalow wurde in den letzten Jahren kompromisslos kernsaniert und energetisch für die Zukunft gerüstet (12,5 kW PV-Anlage & Wärmepumpe). Ein Traumgarten mit großem Außenpool, Wellness-Keller und exklusiver Ausstattung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Zuhause auf Neubau-Niveau.

In einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage von Bubesheim – nahtlos angrenzend an die charmante Kreisstadt Günzburg – erwartet Sie dieses exklusive Immobilienjuwel.

Ursprünglich im Jahr 1973 in solider Bauweise errichtet, präsentiert sich das Anwesen heute dank einer fortlaufenden, kompromisslosen High-End-Kernsanierung in einem makellosen, technischen und optischen Neuwert-Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² und einem weitläufigen Grundstück von 814 m² bietet dieses ebenerdige Zuhause ein einladendes und modernes Ambiente. Der durchdachte Grundriss führt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen klassischen Kachelofen für wohltuende Wärme sorgt und zu gemütlichen Stunden an kühlen Tagen einlädt. Ein separates Esszimmer sowie eine wunderschöne, etwa 30 m² große Sonnenterrasse machen gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis.

Der private Trakt umfasst drei geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, darunter das klimatisierte Hauptschlafzimmer, das absolute Ruhe und Erholung garantiert. Eine stilvolle Premium-Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 4.000 € übernommen werden. Zudem besteht die attraktive Option, das hochwertige, perfekt abgestimmte Möbel-Interieur für 25.000 € zu erwerben.

? Wellness & Nutzfläche im Untergeschoss Zusätzlichen Raum für Entfaltung bietet das ca. 100 m² große Untergeschoss, das komplett für die multifunktionale Nutzung vorbereitet ist. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein Fitnessbereich, ein eigener Saunaraum für entspannte Wellness-Momente sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein großzügiger Außenpool mit angrenzender Sonnenterrasse sowie ein praktisches Gartenhaus im uneinsehbaren Garten runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab.

?️ Sanierungs-Highlights & Nachhaltigkeitschronologie

Diese Immobilie überzeugt durch moderne Technik und zahlreiche Nachhaltigkeitsmerkmale, die eine zukunftssichere und extrem hohe Lebensqualität gewährleisten:

2026 | Erstklassiges Finish:

Einbau maßgefertigter, moderner Zimmertüren inklusive einer eleganten, lichtdurchfluteten Glastür zur Küche.

2025 | Energetische Spitzenklasse:

Kompletter Austausch und technologisches Upgrade der Photovoltaik-Paneele für maximale Effizienz der leistungsstarken 12,5 kW-Anlage.

2022 | Nachhaltige Haustechnik:

Einbau einer hochergiebigen Brötje Warmwasser-Wärmepumpe. Diese nutzt gezielt den Strom der hauseigenen Photovoltaikanlage und ermöglicht so eine maximal autarke, hocheffiziente und nahezu kostenlose zentrale Warmwasserbereitung für das gesamte Haus.

2021 | Werterhalt & Komfort:

Installation einer modernen Wasserentkalkungsanlage zum dauerhaften Schutz der gesamten Haustechnik und Armaturen.

2019 | Premium-Klima & Fassade:

Energetische High-End-Fassadensanierung (vollständige Außendämmung, neuer Putz und Edel-Fassadenanstrich) sowie Einbau einer Flüster-Klimaanlage.

2018 | Meister-Bedachung:

Komplette Neueindeckung des Daches inklusive einer ökologischen, hochdämmenden Aufsparrendämmung mit Pavatex-Platten.

2017 | Komfort-Parken:

Errichtung eines großzügigen, architektonisch perfekt passenden Doppel-Carports.

2016 | Garten-Oase:

Vollständige Neugestaltung und repräsentative Erneuerung der gesamten Außen- und Terrassenanlagen inklusive des Pools.

2012 | Die High-End-Kernsanierung (EG & UG):

Komplette Erneuerung aller Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen inklusive aller Heizkörper.

Neue 3-fach verglaste Energiesparfenster mit integrierten Rollläden (im Wohnzimmer vollautomatisch/elektrisch).

Vollständige Erneuerung des Innenputzes für makellose, glatte Wandflächen.

Luxus-Sanierung aller Badezimmer sowie Einbau der maßgeschneiderten Premium-Einbauküche

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Trotz unserer sorgfältigen Prüfung können wir jedoch keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Details übernehmen, da mögliche Änderungen, Fehler oder vorzeitige Verkäufe nicht auszuschließen sind.

Wir laden Sie ein, Ihre Neugier zu stillen und diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich von den einzigartigen Vorzügen, einschließlich des ansprechenden Schwimmbereichs, zu überzeugen und alle Facetten Ihres zukünftigen Lebensstils hautnah zu erleben.

Warten Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z