Wo Wohnen zum Urlaub wird - Einfamilienhaus mit traumhaftem Pool

Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
655.000 €
Grundstück
ca. 581 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
655.000 €
Grundstück
ca. 581 m²
89347 Bubesheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EW648MQA3Z

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus. Hier verbinden sich modernes Wohnen, außergewöhnlicher Komfort, Energieeffizienz und ein beeindruckender Außenbereich zu einer Immobilie mit ganz besonderem Charakter. Das elegante Wohnhaus wurde in moderner Holzständerbauweise als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Raumkonzept schaffen eine offene und zugleich behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Hochwertige Ausstattungsdetails und die durchdachte Architektur unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses und bieten ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige und liebevoll gestaltete Garten. Geschützt und mit viel Privatsphäre präsentiert er sich als persönlicher Rückzugsort und verwandelt sich in den Sommermonaten in eine private Urlaubsoase. Im Mittelpunkt steht der elegante Salzwasserpool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitgefühl vermittelt. Großzügige Terrassenflächen bieten reichlich Platz für Sonnenliegen, eine gemütliche Lounge oder den großen Esstisch - perfekt für entspannte Nachmittage und lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und außergewöhnlichem Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Morgens mit Blick in den Garten in den Tag starten, nachmittags eine Runde im eigenen Pool genießen und den Abend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen - hier fühlt sich Zuhause ein wenig wie Urlaub an.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 581 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
655.000,00 €
Preis/m²
4.548,61 €
Provision
3,57%
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-05-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Der außergewöhnlich gestaltete Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Freizeitqualität. Die großzügige Gartenanlage bildet gemeinsam mit Pool und Natursteinterrasse eine private Wohlfühloase für die ganze Familie.

- Repräsentativer, liebevoll angelegter Garten mit großzügiger Begrünung
Großzügiger Salzwasserpool mit ca. 25.000 Litern Fassungsvermögen und hochwertiger mechanischer Poolabdeckung.
- Exklusive Natursteinterrasse mit zwei harmonisch angelegten Sitzbereichen - ideal, um je nach Tageszeit die Sonne zu genießen oder im angenehmen Schatten zu entspannen
- Bodengleich integriertes Trampolin, das sich dezent und harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt
- Komfortable Gartenbewässerung über eine eigene Grundwasseranlage mit Wasserverteilung im gesamten Garten
- Geräumige Doppelgarage mit modernem Sektionaltor

Das individuell geplante Architektenhaus verbindet eine moderne Formensprache mit hochwertigen Materialien und interessanten architektonischen Details. Insbesondere die sichtbaren Konstruktionselemente verleihen dem Haus einen eigenständigen und unverwechselbaren Charakter.

- Individuell geplantes Architektenhaus in hochwertiger Holzständerbauweise mit Zwischen­sparren- und Außendämmung
- Eindrucksvolle Massivholzdecke im Erdgeschoss in Verbindung mit offen ausgeführten Stahlträgern als prägendes architektonisches Gestaltungselement
- Ausgewählte Bodenbeläge aus hochwertigem Zementfliesenboden und Gussasphalt im Erdgeschoss
- Massive Sichtbetontreppe ins Obergeschoss mit schallreduzierender Ausführung
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist bereits vorbereitet - ideal für gemütliche Stunden und eine besondere Wohnatmosphäre


Auch die technische Ausstattung des Hauses wurde auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichtet.

- Pflegeleichte Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch bedienbare Jalousien im Erdgeschoss
- Mechanisch bedienbare Rollläden im Obergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage für zusätzlichen Komfort und zum Schutz der Haustechnik


Die großzügig konzipierte Küche mit freistehendem Küchenblock bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

- Einbauküche mit großzügigem, freistehendem Küchenblock
- Cerankochfeld
- Backofen in komfortabler Arbeitshöhe
- Amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Getränkespender
- Spüle sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke
- Großzügige Schubelemente und umfangreicher Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte


Die Sanitärbereiche präsentieren sich modern, großzügig und funktional gestaltet.

- Separate Gäste-Toilette im Erdgeschoss
- Modernes Familienbad im Obergeschoss mit hochwertigem Fliesenboden
- Bodentiefe Acrylbadewanne für entspannte Momente
- Großzügig dimensionierte Dusche
- Eleganter Waschtisch

Die Kombination aus individueller Architektur, hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlichen Außenbereich mit Salzwasserpool verleiht diesem Einfamilienhaus eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Bubesheim im Landkreis Günzburg verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und der nur wenige Minuten entfernten Kreisstadt Günzburg. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Wanderwege sowie Vereine machen die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrstechnisch überzeugt Bubesheim durch seine ausgezeichnete Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm, Augsburg und München. Auch die Bundesstraße B16 sorgt für kurze Wege in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Günzburg bietet zudem regelmäßige Regional- und ICE-Verbindungen, wodurch auch Pendler von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren.

Ein besonderes Highlight der Region ist das nur wenige Fahrminuten entfernte LEGOLAND® Deutschland Resort, das gemeinsam mit den zahlreichen Naherholungsgebieten entlang der Donau den hohen Freizeitwert zusätzlich unterstreicht.

Bubesheim vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schafft damit den idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe, Komfort und eine optimale Anbindung miteinander verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Bubesheim