Ökologisch saniertes Schmuckstück - Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in Uhler

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dem hier abgebildeten Objekt in Ortsmitte handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, ca. aus dem Jahr 1850, mit neuem Anbau aus ca. 1910. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 65 m² Grundfläche sowie einer angegliederten Scheune und einem kleinem Grundstück mit Hof und Garten sowie zwei Stellplätzen. Das Grundstück umfasst ca. 322 m² und die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 163 m². Im Erdgeschoss befinden sich 1,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein zweigeteilter Flur und eine Innenhof-Terrasse. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer sowie ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine Dachterrasse. Das Haus ist für zwei getrennte Wohneinheiten konzipiert, kann aber natürlich auch gemeinsam genutzt werden. Der bäuerliche Charakter des Hauses wurde geschätzt und weitestgehend erhalten. Es handelt sich um eine weitestgehend nach Denkmalschutzkriterien liebevoll biologisch und professionell restaurierte Antiquität mit modernen Attributen. Das Haus ist derzeit leerstehend und direkt bezugsfertig für den Eigenbedarf. Es bietet sich jedoch auch als Kapitalanlage (Vermietung) oder zur Nutzung als Ferienhaus an. Das Objekt wurde zwischen ca. 1995 und ca. 2000 ökologisch saniert und bis zu diesem Zeitpunkt weitestgehend auf der Höhe der Zeit gehalten, soweit dies für ein solch antiquarisches Objekt möglich ist. Bei einem solchen Objekt bieten sich stets zahlreiche kleinere Aufgabenfelder - von Instandhaltung über Ausbesserungen bis hin zu individuellen Gestaltungswünschen. Das Fachwerk wurde professionell saniert und außen freigelegt. Alle Fenster sind Holzfenster und wurden damalig erneuert. Die Elektrik, Heizung, sowie Zu- und Abwasserversorgung des gesamten Hauses wurden im Sanierungszeitraum ebenfalls erneuert. Bis auf das Dach des Wohnhauses wurde das Objekt nahezu kernsaniert. Eine Ölheizung in Verbindung mit Solarthermie dienen über einen Multitherm-Speicher als Heizquelle. Ein zentraler Durchlauferhitzer erwärmt das Brauchwasser bei Heizungsabschaltung in den Sommermonaten Eine umfangreiche Photovoltaikanlage, mit ca. 10 Kilowatt Speicher der neuesten Generation, sorgt für ein gewisses Maß an Energie-Autarkie. Eine Wallbox für Elektroautos befindet sich bei den beiden Stellplätzen. Das Haus verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss. Die Scheune, hat eine Grundfläche von ca. 76,5 m². Im Zeitraum von ca. 1995 bis ca. 2000 entstand ein komplett neues Dachgebälk mit Pfannenbedeckung. Ein Zugang zur ehemaligen Sickergrube als potenzielle Zisterne ist als optionaler Anschluss vorbereitet. Eine Zisterne (Gitterbox, ca. 1000 Liter) zwecks Regenwassernutzung befindet sich in der ersten Etage und kann auch direkt die Toilettenspülungen im Wohnhaus versorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner benutzbarer Holzofen, jedoch mehr als Ziercharakter, im Obergeschoss dagegen ein ca. 5-Kilowatt-Holzofen mit Glasscheibe und Nachheizkasten. Durch die umfangreiche Photovoltaikanlage empfiehlt sich als kostengünstige und energieeffiziente Lösung eine Split-Klimaanlage, sodass verbleibende Heizkosten überschaubar sind. Der Hof und der Garten mit ca. 170 m² wurde fast komplett ausgeschachtet, mit Lava gefüllt und mit regionalem Mutterboden aufgeschüttet. Zu- und Abwasserleitungen wurden neu verlegt sowie die Hof- und Parkplätze gepflastert. Eine ausführlichere Beschreibung der durchgeführten Arbeiten steht uns durch den Eigentümer zur Verfügung und kann bei Bedarf bei uns abgerufen werden. Hi-Speed-Internet-Glasfaseranschluß oder Hochgeschwindigkeitsinternet ist vorhanden. Bei Erwerb des Objektes ohne Scheune reduziert sich der Kaufpreis um 50.000 Euro.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 163,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2000