Wohnhaus mit großen Lagerräumen und Parkflächen (für Handwerksbetrieb geeignet) mit Photovoltaik 9 kWp

Sie suchen ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten zur Lagerung (Handwerksbetriebe), für eine kleine Tierhaltung, für die Unterbringung von Fahrzeugen oder nur zum Wohnen mit viel Platz für Ihr Hobby und Freizeit......?.... dann ist dies Wohnhaus im ruhigen Ort Macken Nähe Simmern, Nähe Kastellaun im Hunsrück mit Scheune und weiteren Gebäuden genau das Richtige für Sie. Nur 30 km bis Koblenz, nur 16 km bis Kastellaun und nur 18 km bis Simmern, somit verfügt Macken über eine gute Lage und eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort finden Sie einen Kindergarten und die Schulen sind mit Bussen leicht zu erreichen. Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten steht ihnen und ihrer Familie im Hunsrück und durch die Nähe zur Mosel auf kurzen Wegen zur Verfügung. Grundsätzlich ist das Wohnhaus mit seinen rd. 165 qm Wohnfläche bewohnbar, jedoch ist der heutige Standard noch nicht erreicht und Sie sollten Renovierungsarbeiten (Küche, Bäder, Böden etc.) noch einplanen. Die Öl-Zentralheizung gibt ihre Wärme über Radiatoren in den einzelnen Räumen frei. Diese Heizung sollte in den nächten Jahren erneuert werden. (siehe hierzu auch den Hinweis auf dem Energieausweis). Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt. Die Iso-Doppelglasfenster sind ausreichend und können noch einige Jahre gute Dienste erbringen. Weiterhin ist ein Kaminzug für einen Holz-bzw. Pelletofen vorhanden. Die auf dem Dach der Scheune installierte Photovoltaik - Anlage hat eine Kapazität von rd. 9 KW und bringt ihnen weitere Einnahmen. Die PV-Anlage von 2013 ist im Gesamtpreis enthalten. Der Glasfaseranschluss ist beantragt. Die Bauarbeiten hierzu sollen kurzfristig erfolgen. Es handelt sich derzeit um ein ruhenden landw. Betrieb. Es werden aber noch Beiträge an die Landwirtschaftskammer gezahlt. Das Dach ist dicht und das Haus ist teilunterkellert. Hier noch eine Zusammenfassung der Wohnflächen: Erdgeschoss = 61,65 qm : 12,86 qm Esszimmer 12,00 qm Küche 17,26 qm Wohnraum 8,88 qm Hauswirtschaftsraum 1,73 qm WC 1,21 qm Flur 7,71 qm Diele/Flur Obergeschoss = 67,12 qm : 13,62 qm Schlafzimmer 13,01 qm Schlafzimmer 9,54 qm Schlafzimmer 14,01 qm Schlafzimmer 5,79 qm Bad 11,15 qm Flur Dachgeschoss = 36,41 qm : 33,11 qm Arbeitszimmer/Zimmer 2,55 qm Flur 0,75 qm Balkon (50%) Wohnfläche alle Geschosse = 165,18qm Grundstücksfläche neu vermessen = 1.199 qm Nutzflächen in Scheune und Garagen wurden nicht vermessen, werden aber nachgereicht. Eventuell könnte noch ein Weideland gepachtet werden! Dies ist außerhalb dieses Angebotes mit den Verkäufern abzusprechen. Summa summarum steht hier etwas Besonderes zum Verkauf. Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück diesen Hof in Macken -Hunsrück-. Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer (Büro Mosel-Hunsrück) 06541-1693 an. Sie können auch eine E-Mail senden unter [email protected] und wenn Sie schon möchten ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke. Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer: Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genanntes Maklerbüro gestellt werden sollen. Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind. Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen "Immobilien-Touristen" verzeichnet.

Sonstiges
Das Haus / der Hof kann sofort übernommen werden! Wichtig: Das erwähnte Bad ist vollständig sanierungsbedürftig. Nebenkosten: ca. 1.400,-EUR Versicherung Haus und Hof (2024/2025) ca. 200,-EUR Grundsteuer B (2025) Evtl. könnte Weideland angepachtet werden. Videos zum Hunsrück: Der Hunsrück: https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=cyXbsRgh6bcSB0q6 Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald -Imagefilm- https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=N1cKr3DscYM5JBjt

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 971,00 m³, 3 Etagen