Liebevoll saniertes SCHMUCKSTÜCK für naturverbundene HUNSRÜCK-LIEBHABER zu verkaufen!

Liebevoll saniertes SCHMUCKSTÜCK für naturverbundene HUNSRÜCK-LIEBHABER! Dieses wunderschöne und mit viel Liebe sanierte ehemalige Bauernhaus befindet sich im kleinen Hunsrückort Beltheim - nur etwa fünf Kilometer von der Burgstadt Kastellaun entfernt. Was die Immobilie von außen kaum erahnen lässt: Im Inneren verbirgt sich ein wahres Raumwunder. Das 1962 in Massivbauweise errichtete und 2013 sanierte Wohnhaus, bietet mit seinen vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie oder für Menschen mit besonderem Platzbedarf - beispielsweise Handwerker oder begeisterte Autobastler. Auf dem ca. 557 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 137 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebenräume, Dachgeschoss-, Balkon- und Terrassenflächen. Hinzu kommen die Vollunterkellerung des Haupthauses, ein vor neugierigen Blicken geschützter Garten mit Gartenhaus und Grillplatz, zwei Garagen, eine Werkstatt und vieles mehr. Die überdachte Terrasse und der ebenfalls überdachte ehemalige Innenhof bieten viel Privatsphäre und laden zu entspannten Stunden im Freien oder zum Feiern, ein. Im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,36 m empfängt Sie zunächst eine Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Daran schließt sich der offen gestaltete Wohnbereich an. Dieser umfasst eine Küche inklusive Einbauküche, den Essbereich sowie das Wohnzimmer mit modernem Pelletofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Behaglichkeit sorgt. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse, zum ehemaligen, nachträglich überdachten Innenhof und zum Garten. Ein angrenzender Raum eignet sich hervorragend als Werkstatt. Dahinter befinden sich ein Aufenthaltsbereich sowie die Garagen. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und das Untergeschoss. Im Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,33 m stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Balkon und eigener Ankleide, zwei Kinderzimmer - eines davon ebenfalls mit Ankleide - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,47 m einen derzeit als Schlafzimmer und Bad mit Dusche genutzten Bereich sowie zusätzliche Abstellräume. Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und modern und vermitteln ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 1,95 m befinden sich mehrere Abstellräume, der Heizungs- und Tankraum sowie ein weiteres WC. Zusätzlich führt eine Treppe vom überdachten ehemaligen Innenhof direkt in den Keller. Haus und Garten befinden sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten und geschmackvoll sanierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung; die Warmwasserbereitung übernehmen Durchlauferhitzer. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat und Vinyl verwendet. Hinzu kommen verschiedene im Zusammenhang mit der Sanierung eingebrachte, wunderschöne Details, wie die Treppe im Faltwerktechnik-Design, die Edelstahl-Drückergarnituren oder die modernen Wandheizkörper. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der zahlreichen Nebenflächen und der unterschiedlichen Ebenen lässt sich die Immobilie flexibel an verschiedene Wohn-, Arbeits- und Lebenskonzepte anpassen. Unweit des Hauses befindet sich ein kleiner, externer Nutzgarten, der über eine Grundstücksfläche von zusätzlichen 340 m² verfügt und ebenfalls mit erworben werden kann, aber auch separat veräußert werden könnte. Kommen Sie herein, entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und lassen Sie sich von der Großzügigkeit und dem besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern! Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/08f1b614ac7a4c3dad5c16dc7aa1f92c/?v=NDYyMEcwLTkyLTQwLDAsMTQw

Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

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Stichworte
Nutzfläche: 137,00 m², Sonstige Fläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 71,00 m², Dachbodenfläche: 63,00 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z