Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus mit Panorama-Blick in Buchbach

Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
829.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
Wohnfläche
ca. 256 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
829.000 €
Grundstück
ca. 752 m²
84428 Buchbach - Ranoldsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F3G12SBBZH

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Angebot in Buchbach richtet sich insbesondere an Freunde von ansprechender Optik: Vom Garten, den beiden Terrassen, die durch einen großen, terrassenartigen Balkon ergänzt werden, sowie auch dem eindrucksvollen Wintergarten dieses Einfamilienhauses werden Sie mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick belohnt. Weitere Pfeiler des gehobenen Wohnkomforts bilden u.a. ein Außenwhirlpool und als direkte Entsprechung eine Whirlpoolwanne im Bad sowie auch ein Musikzimmer. Flexibilität und Refinanzierungsoptionen bietet eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Insgesamt profitieren Sie von einer Wohnfläche von rund 256 m² mit 7 Zimmern im Haus und 2 Zimmer in der Einliegerwohnung. Hierzu gehört direkt neben dem Balkon ein heller Wohn- und Essbereich mit dem Wintergarten sowie einem Kamin. Die angeschlossene Küche umfasst eine gepflegte, moderne Einbauküche sowie einen Abstellraum. Wellnessfreuden ermöglicht das zeitgemäße Badezimmer, das außer der Whirlpoolwanne mit einer Dusche ausgestattet ist. Direkt nebenan finden Sie einen Raum, in dem die vorhandenen Anschlüsse den Einbau einer Sauna ermöglichen. Für den abendlichen Rückzug stehen die Schlafzimmer mit hoher Decke bereit. Im Untergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Ebenso ist auf dieser Ebene ein Keller zu finden. Das rund 752 m² große Grundstück, auf dem das Haus im Jahr 2005 erbaut wurde, umfasst ebenso einen Garten mit Gartenhäuschen und Brunnen sowie 5 Stellplätze, und 2 in der eigenen Doppelgarage. Unter der Garage befindet sich ein Hobbyraum.

Sonstiges
Besichtigung nach Absprache Sonstiges Die Angaben zur Objektbeschreibung und zum Exposé im Internet stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. Mietvertrag.
Verfügbar ab 2026-02-04T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 256 m²
Grundstück
ca. 752 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-02-04T00:00:00.000Z
Kaufpreis
829.000,00 €
Preis/m²
3.238,28 €
Provision
Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Courtage in Höhe von aktuell 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt, bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages fällig vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_60
Endenergieverbrauch
75.8
Gültig bis
2036-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung

Das wunderschöne Haus befindet sich in idyllischer Lage von Buchbach, einer beschaulichen Marktgemeinde mit 3.100 Einwohnern etwa 55 km östlich von München. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine ruhige Lage in einem Wohngebiet fernab vom städtischen Trubel. Sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen sind innerhalb von rund 10 Autominuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Grund- und Nahversorgung. Ein Bäcker und ein Metzger decken bereits nach wenigen Metern Ihren kulinarischen Bedarf. Buchbach ist außerdem für die vielen Sportmöglichkeiten und die diversen örtlichen Vereine bekannt. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule lassen sich in rund 7 Autominuten erreichen. Weiterführende Schulen werden in Dorfen, Taufkirchen, Mühldorf und Gars bequem mit dem Schulbus erreicht. Nach 10 km erreichen Sie schnell und bequem den Regionalbahnhof "Schwindegg", der Sie innerhalb von ca. 50 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof verbindet. An das Straßenverkehrsnetz werden Sie durch die B15, B388 sowie die A94 angeschlossen. Die neue Autobahn 94 befindet sich zudem nur etwa 10 km entfernt, somit ist das Münchner Zentrum in ca. 50 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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