Freistehendes EFH mit int. Garage, Keller u. Gartenhaus auf knapp 1150m² GF nahe Donauwörth!

Dieses freistehende, unterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1946 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.150 m² großen Grundstück in ruhiger Lage der Gemeinde 86675 Buchdorf. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², der zusätzlichen Nutzfläche der integrierten Einzelgarage und im Keller, sowie einem weitläufigen Garten, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit eigenen Modernisierungsideen verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der gepflegte, eingewachsene Garten mit seinem alten Baumbestand ins Auge. Große Grünflächen, zahlreiche Sträucher sowie ein gemütliches Gartenhaus schaffen eine naturnahe Atmosphäre und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Räume verfügen über einen funktionalen Grundriss und vermitteln mit Holzdecken, Parkett- und Teppichböden den Charme vergangener Jahrzehnte. Die großzügige Wohnküche, mehrere Schlafzimmer sowie ein helles Wohn- und Esszimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Badezimmer und das separate WC entsprechen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten ebenso wie weitere Bereiche des Hauses Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer sowie zusätzliche Ausbau- und Abstellflächen. Der Dachboden eröffnet zusätzlichen Stauraum und evtl. weiteres Entwicklungspotenzial - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Im Kellergeschoss befinden sich neben den klassischen Lager- und Waschkeller auch die Gaszentralheizung. Diese wurde im Jahr 2014 erneuert und bildet eine solide Grundlage der technischen Gebäudeausstattung. Des Weiteren befindet sich ein integrierter Garagenraum im Haus, der jüngst als Werkstatt diente. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die den Charakter eines klassischen Wohnhauses schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W.Müller

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 2018, modernisiert