Wohnen und Arbeiten im Einklang in zentraler Lage von Buchen

Ihre Reise durch dieses besondere Immobilienensemble beginnt im Erdgeschoss, das 1982 in solider Bauweise errichtet wurde. Die rund 295 qm große Gewerbefläche, die derzeit als renommiertes Kosmetikstudio mit exklusivem Wellness-Bereich genutzt wird, empfängt Sie und Ihre Kunden in einer einladenden Eingangshalle. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der repräsentativen Ausstattung eignet sich diese Immobilie in besonderem Maße für die Nutzung als Steuerberater-Praxis, Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei oder für eine Unternehmensberatung. In der Eingangshalle ist ein gepflegter Teppichboden verlegt, der für eine ruhige und angenehme Akustik beim Empfang sorgt. Ein besonderes Highlight für Klienten mit gehobenem Anspruch sind die Kunden-WCs im Erdgeschoss, die edel mit Marmor ausgestattet sind. Rechter Hand der zentralen Halle öffnet sich ein großzügiger Ruhebereich, der durch seine Fensterfronten einen entspannenden Blick in den weitläufigen, ca. 1.303 qm großen Garten mit eigenem Teich freigibt. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in den ehemaligen Solariumraum und schließlich in das Herzstück der Entspannung: den Saunabereich. Hier erwartet Sie eine voll funktionsfähige Sauna sowie eine moderne, offen gestaltete und ebenerdige XXL-Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch mehrere helle Behandlungs- oder Büroräume sowie einen Personalbereich mit eigener Einbauküche und Bad. Über den separaten Zugang führt der Weg in das Obergeschoss, welches im Jahr 1992 im Zuge einer Aufstockung neu geschaffen wurde. Diese rund 134 qm große Wohnoase besticht durch einen modernen Grundriss und viel Tageslicht. Ein praktischer Vorteil für den künftigen Eigentümer: In der Wohnung sind bereits 10 hochwertige Einbauschränke vorhanden, die bei Bedarf gerne übernommen werden können. Das Zentrum der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, ca. 36 qm große Wohnbereich, der nahtlos in die Essecke übergeht und einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight für Wellness-Liebhaber findet sich auch im privaten Bereich: Das Badezimmer beeindruckt mit einer außergewöhnlich großen Badewanne. Ein durchdachtes Detail ist die räumliche Trennung zwischen dem Badebereich und dem WC durch eine Tür. Die Böden der Wohnetage variieren charmant zwischen Fliesen und wohnlichem Teppichboden, was jedem Raum eine individuelle Note verleiht. Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird durch eine moderne Gasheizung sichergestellt, die erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Ausstattung mit doppeltverglasten Holzrahmenterrassentüren und gepflegten Kunststoffrahmenfenstern sorgt für eine gute Belichtung der Räume. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, während der rückwärtige Garten ein wahres Paradies für Naturliebhaber darstellt.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verka?uferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen