Erhaben.Exklusiv.Einzigartig. - Repräsentatives Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage in Buchenberg

Erhaben gelegen und in begehrter, ruhiger Wohnlage von Buchenberg erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus, das mit beeindruckender Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und einer besonderen Wohnatmosphäre begeistert. Harmonisch eingebettet in ein gepflegtes Grundstück vereint dieses Zuhause stilvolle Architektur, viel Tageslicht, hochwertige Wohnqualität, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in sonniger Südexposition und bietet ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer sowie drei Bäder. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss, das mit seiner Ausstattung, Großzügigkeit und Wellnessqualität deutlich über das Übliche hinausgeht. Charakteristisch für das Haus sind die großen Fensterflächen, die offenen Galerieebenen, die hellen Sichtachsen sowie die besondere Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren repräsentativen Charakter: Marmorböden, ein Foyer mit offener Treppenführung, großzügige Glasflächen und der Blick in die Galerie schaffen einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Wohlfühlatmosphäre pur im Erdgeschoss: Der Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet, großzügig und zugleich wohnlich. Der Kamin als zentraler Mittelpunkt sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein Kaminzimmer, ein Essbereich, eine separate Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Die durchdachte Raumstruktur verleiht der Liegenschaft ihren einzigartigen, repräsentativen Wohncharakter, ohne dabei die Alltagstauglichkeit für Familien aus den Augen zu verlieren. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlaf- und Rückzugsbereiche des Hauses. Ein absolutes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das sich als privater Wellnessbereich mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch und reizvollem Ausblick präsentiert. Die großzügige Gestaltung und die helle Atmosphäre verleihen diesem Bereich einen besonders hochwertigen Charakter. Ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch, komplettiert das Sanitärangebot auf dieser Ebene. Die beiden Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu den Westbalkonen. Diese eröffnen angenehme Ausblicke in die grüne Umgebung und bieten insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzend bietet das Büro Raum für Kreativität und Flexibilität und eignet sich selbstverständlich auch als weiteres Kinderzimmer. Flexibilität im Untergeschoss: Einen besonderen Mehrwert bietet der wohnlich ausgebaute Einliegerbereich im Untergeschoss. Dieser umfasst einen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit ca. 32,16 m² sowie ein weiteres Duschbad mit ca. 3,08 m². Ob Büro, Bereich für größere Kinder, Gästezimmer, Au-pair-Wohnbereich, Hobbyraum oder perspektivisch auch eine separate Wohnnutzung - hier zeigt sich die besondere Multifunktionalität dieses Hauses. Die baurechtliche Einordnung als Wohnraum beziehungsweise eigenständige Einliegerwohnung ist bei Bedarf gesondert zu prüfen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Das Haus befindet sich in attraktiver Südexposition. Die großzügige Sonnenterrasse wurde im Jahr 2020 errichtet und bietet viel Platz für Lounge, Essbereich und Sonnenliegen. Der gepflegte Garten mit Natursteinmauern, Terrassierungen, Rasenflächen und eingewachsener Begrünung schafft ein angenehmes, privates Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für wohltuenden Schatten während der Mittagsstunden. Energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und zukunftsorientiert. Die vorhandene Photovoltaikanlage mit kürzlich erneuertem 10-kW-Batteriespeicher, die damit verbundene Strom-Freimenge sowie die nahezu im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung bieten hohen Wohnkomfort und spürbare Verbrauchsvorteile. Lediglich die Schlafräume im Dachgeschoss sind von der Fußbodenheizung ausgenommen. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche komplettiert das Wohnkonzept und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Stauflächen sowie den komfortablen Direktzugang zur integrierten Doppelgarage. Ein besonderes Zuhause für Käufer, die Licht, Raum, Gartenqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Energietechnik in sonniger und ruhiger Allgäuer Wohnlage zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Wohnqualität - geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.07, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 0.52