Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Ems

k.A.

Die Stadt Bad Ems
Bad Ems ist eine attraktive, touristisch beliebte Kleinstadt im Lahntal. Der Lahntal-Rad- und Wanderweg erfreut sich großer Beliebtheit. Auf ebener Strecke erschließen sich Lahn-, Mosel- und Rheintal. Die Höhen der angrenzenden Mittelgebirge bieten dem Touristen und dem Freizeitsportler zahlreiche Alternativen, beispielsweise Motorbootsport, Golfplatz und Reitanlage in ca 2 km Entfernung. Eine besondere Attraktion von Bad Ems ist die regional weit bekannte Therme mit angeschlossener, in Deutschland einzigartiger Flusssauna. Diese und der angrenzende Kurpark sind fußwegig in weniger als 5 Minuten vom Objekt erreichbar. Neben einer sehr guten Infrastruktur der Stadt Bad Ems selbst ist die Nähe zum Oberzentrum Koblenz hervorzuheben. Die Anbindung erfolgt über den ÖPNV oder mit dem PKW in weniger als 20 Minuten. Die Stadt Koblenz ergänzt mit einem großen Arbeitsplatzpotenzial sowie mit anspruchsvollen kulturellen Veranstaltungen das schon vorhandene Angebot. Die ICE-Bahnhöfe Koblenz und Montabaur sowie die Autobahnen A61, A48 und A3 sind ebenso in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges
Mit einer Nettomieteinnahme von 81000,- Euro per anno und vorhandenem Steigerungspotential ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage.. Aufgrund der Größe des Objektes und der aktuellen Vermietungssituation erfolgt die Kontaktaufnahme und der erste Informationsaustausch ausschließlich über das Maklerbüro Impuls Immobilien. In der weiteren Vorgehensweise erbittet der Verkäufer besondere Diskretion.

Bauweise
Das repräsentative Objekt ist in Massivbauweise erstellt. Die Fläche wird aufgeteilt in einen Wohnbereich von 11 Wohneinheiten mit insgeamt 668 qm und in ein Ladenlokal mit 285 qm. Dieser gewerbliche Bereich kann in zwei komplett getrennte Gewerbeeinheiten separiert werden. Die Ausstattung ist neuwertig und modern, große Schaufensterelemente bieten reichlich Platz für Ihre Auslagen und Angebote. Die Wohneinheiten sind gepflegt und technisch sowie optisch in einwandfreiem Zustand. Mehrere Wohnungen wurden erst vor kurzer Zeit renoviert. Die im Bild dargestellten Wohnungen sind exemplarische für die anderen Wohneinheiten.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt