Großzügiges Wohnen mit Weitblick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage

Dieses im Jahr 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur und eine hohe Wohnqualität auf drei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² und insgesamt 8 Zimmern befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Es eignet sich insbesondere für eine große Familie: Die Einliegerwohnung im Obergeschoss kann mit geringem Aufwand an die Hauptwohnung angegliedert werden und bietet dann drei große Kinderzimmer mit eigenem Bad. Alternativ kann sie für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden.

Im Mittelgeschoss befindet das Highlight des Hauses: Das knapp 70 m² große Wohnzimmer mit separater Kaminecke, Essbereich, Zugang zur Galerie und zum umlaufenden Balkon mit Fernblick. Große Fenster versorgen die Räume mit Tageslicht und lenken den Blick auf die umliegende Natur.

Das Untergeschoss bietet ein großes Spiel- / Arbeitszimmer, Bad und Sauna u.a. und kann bei Bedarf ebenfalls als separate Wohneinheit gestaltet werden.

Das ca. 1.032 m² große Grundstück bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen in Bestlage, flexible Nutzung durch die mögliche Gestaltung von bis zu drei Wohneinheiten und ein weitläufiges Grundstück, das viel Raum für die Umsetzung individueller Vorstellungen bietet.

Courtagepassus:

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs