Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Sonnenterrasse in Bad Ems!

Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Doppelgarage wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 176,67 m² enorm viel Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Direkt hinter dem Eingangsbereich öffnet sich eine sehr großzügige Diele, die nahtlos in das helle, große Wohnzimmer übergeht. Große Fensterfronten sorgen hier für einen herrlichen Lichteinfall und einen schönen Ausblick. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, gepflasterte Sonnenterrasse. Ein in den ursprünglichen Bauplänen ehemals eingezeichnetes Gartenschwimmbecken wurde nicht realisiert, sodass Ihnen die gesamte Fläche als Erholungsoase im Freien zur Verfügung steht. Zwei gut geschnittene Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Küche komplettieren das großzügige Raumangebot auf dieser Wohnebene. Im Untergeschoss (Erdgeschoss) erwartet Sie eine praktische Einliegerwohnung mit eigenen Terrasse. Diese verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich, eine kompakte Küche, einen Dielenbereich sowie ein eigenes Badezimmer - ideal für ältere Kinder, als Gästebereich oder zur Untervermietung. Zusätzlich besticht das Untergeschoss durch eine enorme Nutzfläche von insgesamt ca. 127,95 m². Hier finden Sie neben der geräumigen Doppelgarage (ca. 32,98 m²) einen riesigen Hobbyraum sowie weitere vielseitig nutzbare Allzweck- und Kellerräume, inklusive eines weiteren Badezimmers und der Haustechnik. Die Immobilie und ihre Ausstattung spiegeln weitestgehend das Baujahr wider und sind umfassend renovierungsbedürftig. Dies bietet Ihnen die perfekte Leinwand für eine Modernisierung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack. Verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen und erwecken Sie dieses Raumwunder in Bad Ems zu neuem Leben! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser Service für Ihre Vorstellungskraft (Virtuelles Staging): Um Ihnen zu zeigen, welch enormes Potenzial in diesen Räumen steckt, haben wir das Wohn-/ Esszimmer und die große Sonnenterrasse im Erdgeschoss, für Sie digital modernisieren lassen. Auf den Bildern finden Sie neben dem aktuellen Zustand auch eine visualisierte Gestaltungsidee. Mit hellen Böden, weißen Wänden und modernen Möbeln verwandelt sich der Raum in eine lichtdurchflutete Wohlfühloase mit fließendem Übergang auf die Aussichtsterrasse.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 18.28, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 0.89

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung