Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Gewerbeflächen mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Büro-, Lager- und Produktionsflächen, die flexibel genutzt werden können. Zwei Bereiche der Gewerbeflächen sind bereits langfristig vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Der größte Teil der Gewerbeflächen wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle gewerbliche Nutzung. Das Obergeschoss setzt die gewerbliche Nutzung fort und verfügt zusätzlich über einen separaten Wohnbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich und eignet sich hervorragend als Jugendwohnung, Mitarbeiterwohnung oder Büro mit Wohnmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig renovierte Dachgeschoss. Hier entstand eine moderne, offen gestaltete Wohnung mit großzügigem Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Das Herzstück dieser Wohneinheit bildet die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung. Zusätzlich sorgen zwei Holzöfen für eine angenehme Atmosphäre und unterstützen die Beheizung einer befindet sich in der Dachgeschosswohnung (Baujahr 2011), der zweite im Hausflur des Erdgeschosses (Baujahr 2019). Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten, den guten Modernisierungsstand sowie die bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort verbinden möchten, und gleichzeitig interessante Perspektiven für Investoren.

Sonstiges
Erdgeschoss: 3 Büroräume, Werkstatt, Lager, Produktions-/Lagerraum, Teeküche, Toilette und Treppenhaus Obergeschoss: 2 Produktionsräume, Büro, Besprechungsraum, 2 Lagerräume, Teeküche, Flur und Abstellraum Schlafzimmer, Bad, Ankleidebereich und Flur Dachgeschoss: offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Küche, Bad, Ankleidebereiche, Dachterrasse und Loggia

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 195,00 m², Nutzfläche: 465,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz