Großzügiges Wohnhaus mit Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Diese besondere Immobilie mit dem Ursprung aus 1800 wurde in 1966 erweitert und stets modernisiert. Das Wohnhaus bietet ca. 371 m² verteilt auf drei Ebenen. Die großzügige Wohnfläche lässt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das ca. 830 m² große Grundstück schafft zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Details zum Erdgeschoss:

- Wohnküche mit Kachelofen

- Schlafzimmer mit integrierter Dusche

- ein weiteres Schlaf-/Gästezimme

- WC mit Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- Zugang zur Terrasse u. Garten

Details zum Obergeschoss:

- offener Wohnbereich mit Kachelofen

- Schlafzimmer mit Ankleide

- zwei weitere Schlafzimme

- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche mit Zugang zum Balkon

Details zum Dachgeschoss:

- zwei Schlafzimme

- großzügiges Arbeitszimme

- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche

- geräumiger Dachboden

Details zum Wohnhaus:

- massive Bauweise

- letzte Renovierung 2020

- Ölheizung 1991

- 2-fach-v. Kunststofffenster 1996

- Dachpfanneneindeckung

- Bodenbelag: Fliesen, Vinyl, Teppich

- Einzelgarage und Carportstellplatz

- überdachte Terrasse

- Balkon

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 243,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 78,40 kg/m²

Courtagepassus:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.