Historischer Charme trifft großzügiges Wohnen und naturnahes Leben

Dieses ehemalige Schulhaus aus dem Baujahr 1931 befindet sich in Leibertingen-Altheim und wurde im Laufe der Jahre zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgenutzt. Mit rund 191 m² Wohnfläche, einer Garage sowie einem 1.497 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Wohnen abseits standardisierter Grundrisse schätzen. Die Geschichte des Gebäudes ist bis heute spürbar und verleiht dem Haus einen ganz eigenen Charakter. Bereits beim Betreten fallen zahlreiche ursprüngliche Ausstattungsmerkmale ins Auge. Holzdielenböden, massive Holztüren mit passenden Holzzargen, die originale Holztreppe sowie teilweise erhaltene Holzvertäfelungen und Holzwände schaffen eine wohnliche Atmosphäre und erinnern an die lange Geschichte des Hauses. Das Erdgeschoss wird von einem ganz besonderen Raum geprägt: dem ehemaligen Klassenzimmer der früheren Schule. Mit einer Fläche von über 60 m² und einer Raumhöhe von rund 2,83 Metern bietet dieser Bereich außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Hobbyraum, Atelier, Arbeitsbereich oder Treffpunkt für Familie und Freunde - der Raum bildet zweifellos das Herzstück des Hauses und hebt sich deutlich von den Grundrissen klassischer Einfamilienhäuser ab. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen sehr großzügigen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Toilette. Die großen Nebenflächen bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag. Über die historische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das den eigentlichen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer sowie das Bücherzimmer sind mit schönen Holzdielen ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fernseh- beziehungsweise Durchgangszimmer genutzt und verfügt über einen Parkettboden. Die Küche ist gefliest, während das Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt rund 2,35 Meter. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein kleiner Gewölbekeller, der als praktische Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes widerspiegelt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen nach Angaben der Eigentümer überwiegend aus dem Jahr 2011. Auch die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und versorgt die Räume über Radiatoren. Die solide Bauweise mit massiven Außenwänden bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit rund 1.497 m² Fläche. Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Natur bietet. Hervorzuheben ist die zusätzliche Zufahrtsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich, welche den Garten auch von der Rückseite aus zugänglich macht und die Nutzung deutlich erleichtert. Der Garten selbst präsentiert sich als wahres Paradies für Familien, Kinder und Naturliebhaber. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Hobbygärtner ideale Voraussetzungen für den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern vorfinden. Ob eigenes Gemüsebeet, Obstbäume, gemütliche Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden im Grünen - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Raum, um die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen und sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, einem außergewöhnlichen Grundriss und einem Grundstück, das in dieser Größe nur noch selten zu finden ist. Wer Freude an großzügigen Räumen, historischem Charme und einem weitläufigen Garten hat, findet hier ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten für die Zukunft.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen