Doppelhaushälfte mit Charme und Flair - sofort bezugsfrei, bitte sehr - FALC Immobilien

Zentrale Immobilie mit idyllischem Flair Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. In idyllischer Lage von Jagsthausen erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen bietet. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit rund 145 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht Ihnen im Untergeschoss ein etwa 39 m² großer Hobbyraum mit Wohnflächencharakter zur Verfügung, der das Raumangebot auf attraktive Weise erweitert. Besonders auch der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial für alle, die ihre Wohnfläche langfristig erweitern oder einen ganz eigenen Rückzugsort schaffen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Windfang empfangen. Eine praktische Garderobenlösung sorgt dafür, dass Jacken, Schuhe und Taschen ordentlich verstaut werden können und der Eingangsbereich stets einladend und aufgeräumt wirkt. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad mit Gäste-WC, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt. Vom Flur aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zweifellos das Herzstück des Hauses bildet. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche und behagliche Atmosphäre. Hier findet das Familienleben ebenso seinen Platz wie gemütliche Stunden mit Freunden. Die großzügige Raumgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen und eine ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse an. Sie verspricht viele angenehme Sonnenstunden und führt unmittelbar in den Garten. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit einem guten Buch - dieser Außenbereich bietet den passenden Rahmen für viele schöne Stunden. Die gepflegte und zugleich pflegeleichte Grünfläche lässt Ihnen darüber hinaus ausreichend Raum für eine individuelle Gartengestaltung. Die angrenzende Küche wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ob gemütlicher Landhausstil, moderne Designküche oder funktionaler Familienmittelpunkt mit hochwertiger Ausstattung - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und einen Ort schaffen, an dem Kochen und gemeinsames Genießen gleichermaßen Freude bereiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei großzügige und ähnlich geschnittene Schlafzimmer auf Sie warten. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon und bieten damit einen schönen privaten Außenbereich. Die Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleidezimmer oder persönlicher Rückzugsort. So entsteht eine flexible Etage, die sich den unterschiedlichen Lebensphasen und Anforderungen Ihrer Familie anpassen lässt. Das helle Tageslichtbad ergänzt das Obergeschoss und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und ein Doppelwaschbecken schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob erfrischender Start in den Tag oder entspannendes Bad am Abend - hier steht Ihnen ein angenehm privater Bereich zur Verfügung. Der vielseitig nutzbare Hobbyraum eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich beispielsweise als Fitnessbereich, Homeoffice, Spiel- und Freizeitraum, Atelier oder großzügiger Raum für Familienfeiern und gesellige Abende nutzen. Neben einer großzügigen Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner steht ein separater Zugang zur Verfügung. Dieser erweist sich im Alltag als besonders praktisch, beispielsweise wenn Sie nach einem Spaziergang mit dem Hund oder nach der Gartenarbeit direkt in den Nutzbereich gelangen möchten, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Angrenzend befinden sich weitere Räume, die ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Winterreifen, Campingausrüstung und vieles mehr bieten. Ein zusätzlicher Kellerraum mit Starkstromanschluss sowie der Raum mit der Heizungsanlage vervollständigen das Untergeschoss. Noch mehr Potenzial steckt im Dachboden. Dieser ist ausbaufähig und eröffnet damit spannende Perspektiven für die Zukunft. Ob Atelier, Bastelstudio, Hobbyraum oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsort - hier können Sie weitere Wohnideen verwirklichen und dem Haus Ihre ganz eigene Note verleihen. Auch technisch und hinsichtlich der Ausstattung bietet die Immobilie eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Hochwertige, wärmedämmende Isoliersteine sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Fußbodenheizung aus dem Baujahr. Doppelt verglaste Fenster sorgen für helle Räume und schöne Ausblicke, während elektrische Aluminium-Rollläden am Abend für Privatsphäre und zusätzlichen Komfort sorgen. Moderne Fliesen unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnbereiche, während Teppichböden in den Schlafzimmern eine behagliche Atmosphäre schaffen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Carport, der Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz steht für weitere Fahrzeuge oder Ihre Gäste zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich überzeugen und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität in diesem Haus steckt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Gesamtfläche: 180,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 2 (DHH Eingang links), modernisiert: 2025