2-FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN GEILNAU

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in Geilnau und bietet mit ca. 244 m² Wohnfläche auf einem ca. 630 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1921; im Jahr 1966 wurde ein Anbau errichtet, 1987 erfolgte eine Aufstockung. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Insgesamt stehen 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls 4 Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Eine moderne Einbauküche in der DG-Wohnung und eine ältere Einbauküche im Erdgeschoss sind bereits vorhanden. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2014 mit Heizkörpern. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, unter anderem über einen Durchlauferhitzer. Ergänzend sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sind überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1987; Balkontüren und Dachfenster im Dachgeschoss sind bereits 3-fach verglast. Im Erdgeschoss sind Roll- bzw. Klappläden vorhanden. Die Bodenbeläge umfassen Parkett, Fliesen, Laminat, Kork sowie Holzdielen und verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Die Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet: Das Bad im Erdgeschoss verfügt über Wanne und Dusche, im Obergeschoss stehen ein älteres Bad mit Wanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Der Außenbereich bietet zusätzliche Lebensqualität. Garten, Balkone, Dachterrassen sowie eine Terrasse und ein überdachter Freisitz schaffen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien oder zum Spielen der Kinder. Die Balkone und Dachterrassen bieten teilweise auch einen schönen Blick auf die Lahn. Ein Gartenhaus sowie eine große Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist unterkellert, der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet weitere Nutzflächen. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Geilnau. Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Potenzial suchen. Energieausweis: Bedarf, 170,9 kWh/(m²a), Öl, BJ 1921, F

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 170.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist F. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen