Idyllisches Wohnen - Gepflegtes Dreiparteienhaus in einmaliger Waldrandlage

Gepflegtes Dreiparteienhaus in einmaliger Waldrandlage Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt am Waldrand von Laurenburg bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Aufteilung und einer Wohnlage, die man so schnell kein zweites Mal findet. Das Haus wurde 1978 errichtet und im Jahr 2000 großzügig ausgebaut - seither verteilen sich rund 105 qm Nutzfläche zusätzlich auf die Wohneinheiten. 2023 wurde die Gebäudehülle mit 8 cm und 12 cm Dämmung energetisch aufgewertet, was sich spürbar auf die Heizkosten auswirkt. Drei attraktive Wohneinheiten Wohnung 1 - 185 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad: Die großzügige Hauptwohnung wird aktuell selbst genutzt und bietet mit ihrem Zuschnitt viel Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Wohnung 2 - 155 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad: Diese Einheit ist seit Jahren zuverlässig vermietet für 780 € kalt und sorgt für ein solides, planbares Zusatzeinkommen. Einliegerwohnung - 80 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad: Ebenfalls dauerhaft und zuverlässig vermietet für 580 € kalt - ideal für Kapitalanleger oder als separate Einheit für Angehörige. Aktuell erwirtschaften die beiden vermieteten Einheiten eine Kaltmiete von 1.460 € wodurch ein Teil der Finanzierungskosten bereits abgedeckt sind. Diese Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Mieteinnahmen als auch für reine Kapitalanleger äußerst attraktiv: zwei verlässliche Mietverhältnisse sichern bereits jetzt einen stabilen Cashflow, während die Hauptwohnung individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann. Durch die aktuelle Vermietung ist ein teil der Finanzierung bereits gesichert. Heiztechnik auf mehreren Standbeinen Das Haus verfügt über eine sparsame Wiesmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, die durch ihre Effizienz überzeugt. Zusätzlich sorgen ein Holzbrennstoffkessel sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger und ein wohliges Ambiente an kalten Tagen - eine clevere Kombination aus Sparsamkeit, Nachhaltigkeit und Behaglichkeit. Großzügiges Grundstück mit besonderen Extras Das Anwesen steht auf einem 819 qm großen Grundstück und bietet gleich 3 Garagen sowie 4 Stellplätze - ausreichend Platz also für mehrere Fahrzeuge, Mieter und Besuch. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Hinterhof: Der Blick geht direkt in den angrenzenden Wald, wo sich morgens und abends regelmäßig Wildtiere wie Rehe und Frischlinge beobachten lassen - Naturerlebnis pur, direkt vor der eigenen Terrasse. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang zu einer genehmigt nutzbaren eigenen Quelle - deren Wasser dem der bekannten Selters-Quelle entspricht. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das man in dieser Form selten findet. Für Wassersportbegeisterte bietet sich zudem die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe Freizeitgrundstücke mit eigenem Steg und Liegeplatz zu mieten - ein zusätzliches Plus für alle, die Boot, Kanu oder Angel lieben.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023