Seltene Gelegenheit im kleinen Wein- und Kulturdorf Obernhof an der Lahn

Zukunftssicher und Energieeffizient! Diese Doppelhaushälfte, in Massivbauweise, präsentiert sich als ansprechende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und gepflegte Substanz legen. Im Jahr 2006 errichtet und in neuwertigem Zustand, erstreckt sich das Haus über eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Mit Garage und zusätzlichem massivem Carport. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern und Rollläden ausgestattet, ebenso die Türen zu Balkon und Terrasse. Die Ausstattung ist auf einem gehobenen Niveau, was sich unter anderem in der integrierten Fußbodenheizung widerspiegelt. Das Haus wird über eine neue Wärmepumpe, mit dem Umweltfreundlichen Kältemittel R290, geheizt. Die Wasseraufbereitung läuft ebenfalls über dieses System. Dies wird abgerundet mit einem neuen Balkonkraftwerk mit Speicher von Solakon auf dem Carport. Über eine vorhandene Wallbox können Sie Ihren PKW bequem zuhause laden. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine eigene Zisterne. Zusätzlich sorgt ein neuer, effizienter Kaminofen der Marke Morso aus dem Jahr 2025, für eine behagliche Wärme. Zur einfachen Versorgung mit Brennholz, steht ein stabiles, großes und wettbeständiges Biohort-Kaminholzregal zur Verfügung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre, die sich im gesamten Haus fortsetzt. Dort befindet sich die schöne neue Küche (2022) mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ausstattung mit großem Induktionsfeld 80 cm, separater Dampfgarer, Backofen (Heißluft-, Ober- Unterhitze, Grillfunktion, Pizzastufe etc.) mit Pyrolysereinigung, außenliegende Küchenabluft, freistehende Kühl-Gefrier-Kombination (75 cm breit), deckenhohe Glasschiebetür zum Wohnzimmer. Wohn- und Esszimmer überzeugen mit herrlichem Blick auf den Obernhofer Weinberg, inklusive Zugang auf den großen, teilüberdachten Balkon. Dieser ermöglicht herrliche Sommerstunden mit einem guten Glas Lahnwein. Im Eingangsbereich finden Sie die Gästetoilette (Toilette und Waschbecken erneuert 2024/2025). Ins Obergeschoß gelangen Sie über eine sehr schöne Echtholz-Treppe. Dort befindet sich das große Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick ins grüne Lahntal. Angeschlossen ist das großzügige Badezimmer (Toilette und zwei Waschbecken erneuert 2025/2026), mit Wäscheschacht. Ein Dachboden mit genügend Stauraum ist vorhanden und gut zu erreichen. Ins Untergeschoss gelangen Sie vom EG über eine geflieste, breite und gut gehbare Treppe, mit schönem Holzhandlauf. Das UG verfügt über einen lichtdurchfluteten großen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Dieser Raum wurde früher als Apartment mit Küchenzeile genutzt, Wasseranschluss noch vorhanden. Das UG wird ergänzt durch ein schönes Gästebad (Toilette erneuert 2025). Dort befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Durch die Heizungssanierung kann der ehemalige Öl-Keller als Lagerraum perfekt genutzt werden. Passende Schränke beherbergen Schuhe, Kleidung, Lebensmittel und verschiedene Utensilien. Platz für Kühl- und Gefrierschrank ist ausreichend vorhanden. Einfacher Zugang zum Außenbereich sichert eine fachgerecht eingebaute massive Eingangstür. Zwischen Lagerraum und Flur befindet sich ein Zwischenraum, ausgestattet mit weiteren großen Schränken. Von dort gelangt man in den Haustechnikraum des Hauses. Ein pflegeleicht gestalteter Garten mit 3 Ebenen lädt zum Verweilen ein. Das Gartenhaus mit Stromanschluss bietet reichlich Platz für alle Gartenutensilien.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen