Viel Platz für Ihre Wohnträume - Ein Haus voller Möglichkeiten

. freistehendes Wohnhaus - aktuell in mehrere Einheiten untergliedert, auch nutzbar als großes EFH

. Wohnung EG: 3,5 Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, AR + 2 Terrassen, ca. 117 m² Wohnfläche - frei zur Eigennutzung

. Wohnung DG: 3 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, AR + 2 Balkone, ca. 96 m² Wohnfläche - vermietet

. Appartement UG: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 44 m² Wohnfläche - vermietet

. Baujahr ca. 1993/1994, hochwertige Ausstattung, u. a. Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, etc. 

. Ölzentralheizung (Baujahr: 1994), Kachelofen, Sprossenfenster mit Doppelverglasung

. Grundstück ca. 966 m², eingefriedeter Garten, gepflasterte Hoffläche mit Stellplätzen

. große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche im Dachgeschoss
 
. gute Verkehrsanbindung zur A1/A48, Kita am Ort, Grundschule & Supermarkt im Nachbarort Laufeld (2 km)




Inmitten eines ruhigen Wohngebiets präsentiert sich dieses stattliche Wohnhaus mit einer dezenten Eleganz, die von außen kaum erahnen lässt, welche Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung sich hinter der Fassade verbergen. Schon beim Betreten des Hauses gibt der helle Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und edlen Marmorfliesen einen ersten Vorgeschmack auf das stilvolle Wohnambiente.

Das derzeit in mehrere Wohneinheiten untergliederte Haus überzeugt durch seine Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für generationenübergreifendes Wohnen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung - diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Nutzungskonzepten an.

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 117 m² eine großzügige Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, die mit ihren hellen Räumen besticht. Das offene Wohn-Ess-Zimmer erhält optisch seinen besonderen Reiz durch den Erker, während die großen Fensterflächen im Wohnbereich dazu verleiten, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Besonders an kühleren Tagen sorgt der aufwendig gestaltete Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer und der direkte Gartenzugang schaffen beste Wohnvoraussetzungen für ein Paar mit Vierbeinern oder eine dreiköpfige Familie.

Highlight der ca. 96 m² großen Wohneinheit im Dachgeschoss ist der über die gesamte Gebäudelänge verlaufende Wohnraum mit offener Küche. Mit der großen Gaube und der sonnigen Loggia zur Süd-Ost-Seite, lassen sich hier bereits im Laufe des Vormittags die ersten Sonnenstrahlen bei einem traumhaften Fernblick bis in den Hunsrück genießen. Ein zweiter Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Schlafzimmer begehbar. Komplettiert wird das Raumangebot dieser Einheit mit einem weiteren Schlafzimmer/Büro, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben klassischer Nutzfläche ein ca. 44 m² großes 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad und eigener Küche. Während die Einheit sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang an der Gebäudeseite erreichbar ist, eignet sie sich sowohl für Gäste und erwachsene Kinder als auch zur Vermietung.

Das im Jahr 1993/1994 errichtete Gebäude überzeugt mit moderner Technik und hochwertiger Neben der Fußbodenheizung im gesamten Haus, sorgen elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss für zusätzlichen Wohnkomfort.
In der freistehenden Doppelgarage können zwei Fahrzeuge witterungsgeschützt abgestellt werden. Darüber hinaus bietet die gepflasterte Hoffläche weitere Parkplätze.

Derzeit sind die Einheiten im Unter- und Dachgeschoss fremd vermietet, die Wohneinheit im Erdgeschoss steht zur Eigennutzung sofort zur Verfügung. Mit diesen Gegebenheiten bietet die angebotene Immobilie ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer attraktiven Vermietungsoption profitieren möchten. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Wertstabilität in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung.
Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben, Dachziegeleindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus, Baujahr 1994
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektrik: Stand Bauzeit
Fenster: weiße Sprossenfenster - überwiegend Holz, teilweise Kunststoff (erneuert)
Bodenbeläge: Fliesen und Marmor


Modernisierungen:
ca. 2023:
Balkon an der Gebäuderückseite
Erneuerung des Terrassen- und Balkongeländers
Einbau einer Beschattungsanlage am großen Fensterelement im DG
Modernisierung des Badezimmers im DG (Boden, Decke, Dusche, Waschtischanlage)
Modernisierung des Badezimmers im UG (Boden, Waschtischanlage)
Einbau der Küchenzeilen im DG und UG


Wohnfläche:
ca. 257 m² (insgesamt)
ca. 117 m² (Erdgeschoss)
ca. 96 m² (Dachgeschoss)
ca. 44 m² (Untergeschoss)


Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Treppenhaus
Appartement: Wohnraum mit offener Küche, Duschbad
Flur
2 Kellerräume
Heizungskeller und Öllager
Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang


Erdgeschoss:
Eingangsbereich /Treppenhaus
Wohnung 1:
Flur
Wohnküche
Abstellraum
offenes Wohn-Ess-Zimmer mit Terrassenzugang
Schlafzimmer 1
Gäste-WC
Schlafzimmer 2 mit Terrassenzugang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Dachgeschoss:
Treppenhaus
Wohnung 2:
Flur
Abstellraum
Büro
Wohnraum mit Zugang zu beiden Balkonen
offene Küche
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Nutzfläche: Keller, Spitzboden, Lagerräume über und hinter der Garage