Für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten: stilvoll, saniert & mit viel Platz!

Wie im Märchen. Eingebettet und blickgeschützt umgeben von herrlicher Natur und zur Sonne ausgerichtet, ist dieses exklusive, freistehende Zweifamilienhaus an einem herrlichen Fleck Erde erbaut worden. Das großzügige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr. Durch den vorhandenen Baumbestand sowie die verschiedenen Anpflanzungen ist das Grundstück mit seinen imposanten Terrassen von der Straße aus nicht einsehbar. In ruhiger Lage bietet Ihnen diese stilvolle Immobilie variable Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten. Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche mit Sicherheit realisieren. Das repräsentative Wohnhaus wurde als großzügiges Zuhause 1978 für 2 Familien konzipiert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie in weiten Teilen zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich heute als ein exklusives Refugium, in dem zwei Familien dank des durchdachten Grundrisses, der viel Privatsphäre und Freiraum gewährt, ansprechend wohnen können, ohne dass die Nähe verloren geht. Das erstklassig und solide errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Die Highlights neben der hochwertigen Ausstattung bilden das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, der Saunabereich, die zwei Kaminöfen, die beiden grandiosen Terrassenanlagen, das nicht einsehbare Grundstück, der Balkon und die Loggia. Auf 418,03m² Wohnfläche lässt es sich hier adäquat Wohnen, Entspannen und das Leben genießen. Der Wohn-/Essbereich der Hauptwohneinheit, die insgesamt 309,85m² hat, präsentiert sich anheimelnd und romantisch mit Fachwerkelementen, die bereits die Diele zieren. Sehr großzügig mit mittig platzierten Kamin mit Glaskassetteneinsatz, großen Fenster- und Türelementen und verschiedenen Wohnebenen zum Essen, Wohnen und Musizieren bildet dieser Bereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man auf die imposante und wirklich großzügig bemessene Süd-/Westterrasse. Auf knapp 100m² kann man hier entspannt den Feierabend genießen, Sonnenbaden, Gäste empfangen oder auch einfach nur den traumhaften Weitblick in die Natur genießen bzw. auf das eigene Grundstück mit idyllischer Teichanlage. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, eine modernisierte Wohnküche, das Gäste-WC, die Garderobe und die ansprechende Eingangsdiele vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss wird über eine massive Holztreppe erschlossen und führt in die offene Galerie mit Geländer. Es bietet Ihnen mit seinen zwei großen Gauben verschiedene Formen der Nutzung. Zwei großzügige Räume, einer davon mit eigener Sonnenloggia und ein wunderschön, gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne erwarten Sie. Im gleichwertigen Untergeschoß finden Sie die zweite Wohneinheit in Form einer 108,18m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrassenanlage. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Windfang und 4 weitere Räume, die derzeit als zwei Wohnräume, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Im Wohnbereich sorgt ein aparter Kaminofen auf Wunsch für kuschelige Behaglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum neben dem Eingang sorgt für ausreichend Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich ist geschickt überdacht und sehr gemütlich - auch bei nicht so gutem Wetter. Der anschließende Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und Gäste-WC ist großzügig bemessen und für beide Einheiten schnell erreicht. Derzeit ist das ehemalige Schwimmbecken allerdings still gelegt und mit einem hochwertigen Holzboden abgedeckt und wird als Fitnessbereich genutzt. Eine Reaktivierung ist allerdings jederzeit möglich, da die Technik noch intakt ist.

Sonstiges
Wie Sie den Bildern und Texten entnehmen können, erwartet Sie hier ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Platz und Potential und hochwertiger Ausstattung auf einem wunderschön angelegten, blickdichtem Grundstück in hervorragender, ruhiger Lage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zweifamilienhaus einmal persönlich und freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Besichtigungsanfrage. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: [email protected] Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 142,52 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 166,12 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung