Stilvolles Architektenhaus in ruhiger Wohnlage

Einmaliger Wohntraum auf ca. 950 m² Eigenland. Dieses individuell konzipierte Architektenhaus aus dem Baujahr 1993 wurde mit einer Hauptwohneinheit und einer untergeordneten Wohneinheit im Stil eines Doppelhauses in bester Bauqualität errichtet und im Laufe der Jahre stets liebevoll instand gehalten. Angeboten wird hier die Hauptwohneinheit mit Einzelhauscharakter. Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Allgemeinzustand. Sie gelangen durch den Windfang in den über 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit herrlichem Kaminofen und direktem Zugang auf die Terrasse. Die helle Landhausküche ist zeitlos gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über 3 reelle Zimmer, eines davon wird derzeit als ca. 15 m² großer Ankleidebereich genutzt. Ein großzügiges, helles Vollbad mit separater Dusche rundet diese Wohnebene ab. Von dem teilüberdachten Balkon haben Sie einen wundervollen Blick in den Garten. Die Wohneinheit ist unterkellert und verfügt über ausreichend Platz für die Haustechnik, Abstellbereiche sowie einen wohnlich hergerichteten Raum. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit großzügigen Freiflächen sowie zahlreichen Anpflanzungen sichtgeschützte Privatsphäre und viel Platz zum Spielen & Toben. Beide Gartenflächen sind separat von einander angelegt. Ein absolutes Highlight: Der überdachte, idyllische Freisitz - Hier lässt es sich wunderbar entspannen und genießen. Ein Doppelcarport mit Geräteschuppen komplettiert diese besondere Immobilie in begehrter Wohnlage. Eine Besichtigung ist sehr empfehlenswert!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017