Ferienhaus mit Traumrendite: Ultracharmantes Waldholzhaus auf idyllischem Waldgrundstück

Ein Traum für Investoren: Hier können Sie ein sehr charmantes, gepflegtes und sehr stilvoll eingerichtetes Waldholzhaus auf einem traumhaften Waldgrundstück (Pachtland) erwerben, welches sehr erfolgreich tage- bzw. wochenweise vermietet wird. Der Vermietstand ist sehr hoch (teilw. über 70%) - die Einahmen sind sehr beachtlich - ein wirklich unvergleichbares, bestens eingeführtes Übernachtungs- Vermietobjekt zum unfassbar niedrigen Kurs (=unter dem 10-fachen der JME!). Top-gepflegt, ganz ohne Renovierungsstau, von der Größe ideal für Singles oder ein Paar. Mit einem Park-ähnlich gestalteten Naturwaldgrundstück mit viel Sonne und reichlich Heidelbeeren. Ein Traum für Garten-Liebhaber und Hundehalter in sehr ruhiger Waldlage. Traumhafte Anbindung -25min zum Hamburg Hbhf per Öffies - ca. 35min nach Hamburg per PKW mit reichlich Infrastruktur direkt um die Ecke (Stadt Buchholz). Ca. 55m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer - stilvoll möbliert und toll ausgestattet - sofort weiter vermietbar inkl. Website und Portalanbindung - oder nutzbar als Ihr privates Auszeitrefugium. Unbedingt anschauen!

Kaufpreis VB € 179.000.- zzgl. 3,57% Provision als Ihr Käuferanteil (inkl. 19% Mwst).

Standort: 21244 Buchholz / Holm-Seppensen

Erstwohnsitzanmeldung nicht möglich* siehe auch Erläuterungen dazu unten.

Grundstück: ca. 2.000m² auf Pachtland / 2.000.- jährliche Pacht - (25Jahre Mindestlaufzeit mit weiteren 10 Jahren Verlängerungsoption)

Wohnfläche: Ca. 55m² WF

Nutzfläche: Carport/Unterstand ca. 20m² NF sowie Garäteschuppen ca. 8m² NF

Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. Mitte Ende 50er Jahre

Kernsanierung / Modernisierung ab 2008/2009 – laufend modernisiert/gepflegt

Heizung: Schweden-Holzkaminofen/Dauerbrandofen 8kw

Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitze

Energieausweis: Nicht notwendig - Ausnahmetatbestand

Besonderheiten: Sehr hochwertig, stilvoll und charmant eingerichtet. Absolut kein Renovierungsstau. Sofort bezugsfrei bzw. weiter vermietbar.

Dieses Objekt schafft nach Abzug der Kosten über 22.000.- Jahresmieteinahmen - Sie kaufen also deutlich unter dem 10-fachen der JME - dies in sehr begehrter, äußerst nachgefragter Lage in Buchholz i.d.N.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist hier NICHT im Kaufpreis inbegriffen. Sie pachten das Grundstück – sehr langfristig für 2.000.- jährlich.

Sie können dieses Objekt NICHT mit einem Immobilien-Darlehen finanzieren. Mehr dazu im Abschnitt Finanzierung – s.u.

Objektbeschreibung

Dieses Ständerwerk-Holzhaus wurde ursprünglich wahrscheinlich gegen Ende der 50er Jahre erbaut. Dacheindeckung mit Bitumenplanen (dicht/kein Handlungsbedarf). Das Objekt steht augenscheinlich auf einem gemauerten Ringfundament oder einem Vollfundament.

In 2008/2009 wurde das Objekt umfassend saniert/modernisiert - neue Dämmung, neue Innenraumaufteilung/Trockenbau, Neuanstrich innen, neue Küche, neues Bad inkl. Ausbau, neue Elektrik. In 2013 wurden neue Kunstofffenster /doppelt verglast montiert. 2017 neue 3-Kammer-Bioklärgrube (gemeinsam mit den Häusern 10 & 10b, neue Abwasserrohreverlegung zur Anlage. 2018 Teildachsanierung sowie neuer Schornstein. 2020 Neugestaltung des Bodenbereichs der Eingangsveranda (neue Pflasterung sowie neue Fliesen in der Walk In Dusche. 2022 neuer Außenfassadenanstrich. 2023 Umstellung der Deckenbeleuchtung auf LED. 2024 Anschluss des Hauses an das Stadtwassernetz - davor war das Haus lediglich mit einem Brunnen versorgt. Eine Brunnenwasser-Versorgung wäre weiterhin bzw. wieder möglich, die Bohrung müsste aber tiefer erfolgen - der bestehende Grundwasser-Brunnen ist versiegt.

Internet und TV über Buchholz Digital. Festnetz wäre noch zubuchbar.

Sehr gute Bausubstanz, sehr gepflegter Allgemeinzustand.

Das Haus entspricht der im Bebauungsplan beschriebenen Baugröße - ein weiterer Ausbau/Anbau erscheint nicht möglich.

Mehr zur Bauhistorie und zum geltenden Bebauungsplan im bestellbaren Exposé.

Was gibt es zu tun?

Dieses Objekt ist sehr gepflegt, wurde im Laufe der letzten Jahre laufend modernisiert - sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen und zertifizierten Handwerkern durchgeführt - die diesbezüglichen Rechnungen sind einsehbar. Es gibt absolut keinen Renovierungsstau, die Ausstattung ist hochwertig, modern, stilsicher und lässt wenig Wünsche offen. Als Käufer werden Sie sich ins gemachte Bett legen können, sobald Sie übernehmen.

Für 1-2 Personen ist eigentlich alles vorhanden was man braucht. Weniger ist manchmal mehr: Wenig Putz- & Instandhaltungsaufwand - geringere Kosten ( Heizen, Strom, Grundsteuer etc.) dennoch hohe Übernachtungseinnahmen.

Was Sie hier kaufen ist tatsächlich oft auch nicht für sehr viel mehr Geld erhältlich: Eine ruhige Idylle mit sehr viel Freiraum und Platz Ihre Seele baumeln zu lassen und sich an der Natur zu erfreuen, ohne weit abgeschieden von der Zivilisation zu sein.

Zu mittelfristigen Optionen, um das Objekt noch zu optimieren erfahren Sie mehr im bestellbaren Exposé.

Sonstiges
Hauskauf auf Pachtland - was ist das?
Sie kaufen nur die Aufbauten auf dem Grundstück, das Grundstück verbleibt im Besitz des Verpächters. Daher sparen Sie sich (besonders auch hier im sehr hoch gehandelten Raum Buchholz) sehr teure Grundstückskosten. Tatsächlich stehen die meisten dieser Waldhäuser auf Pachtland, viele Hausbesitzer in Waldwohngebieten leben mit diesem Umstand schon seit den 1950er-Jahren und kommen prima mit ihren Verpächtern klar. Hierzu gibt es sehr eindeutige Pachtgesetze, die Ihren Besitz vor willkürlicher Enteignung (z.B. seitens des Verpächters) schützen, ebenso kann ein Verpächter die Pacht nicht willkürlich anheben, hierzu gibt es ähnlich einem Mietenspiegel ein Pachtspiegel.
Was muss ich bei einem Kauf auf Pachtland bedenken?
Ein Kauf auf Pachtland hat Vor- und Nachteile. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie können ein Wohnhaus mit allen Privilegien auf einem Grundstück erwerben und müssen nur den Preis für das Haus bezahlen. Zudem sparen Sie sich teure Notarkosten, ein Haus auf Pachtland kaufen Sie per normalem Kaufvertrag. Die Erstellung eines rechtsgültigen und rechtssicheren Kaufvertrags gehört zu meinem Service. Für die Bewirtschaftung des Forstbestands ist der Verpächter zuständig, diese Arbeiten müssen auf dessen Kosten erledigt werden. Die Nachteile: Ein Hauskauf auf Pachtland kann man nicht mit einem herkömmlichen Immobiliendarlehen finanzieren. Da sich eine Bank die Darlehensschuld nicht grundbuchlich absichern kann, ist dieser Finanzierungsweg nicht möglich. D.h. entweder Sie verfügen sowieso über die nötigen Geldreserven, oder Sie haben anderweitige Finanzierungsmöglichkeiten - z.B. ein Privatdarlehen durch Verwandte oder Freunde, ein reifer Bausparvertrag oder Sie beleihen eine andere Immobilie oder Ihre Lebensversicherung - hier bieten einige Versicherungsanbieter interessante und relativ bezahlbare Konditionen.
Wie ist mein Hausbesitz abgesichert auf fremden Land?
Sie schliessen mit dem Verpächter des Hauses einen langfristigen Pachtvertrag (Anfangslaufzeit hier 25 Jahre), der sich nach Ablauf automatisch immer um ein weiteres Jahr verlängert bzw. hier eine weitere Verlängerungsoption um 10 Jahre hier vertraglich gesichert ist, d.h. Sie können dann auch wieder langfristig verlängern. Eine einseitige Kündigung des Verpächters ohne nachvollziehbare Gründe ( ein Grund wäre z.B. massive Verstöße gegen den Pachtvertrag, wiederholte Störung der nachbarschaftlichen Gemeinschaft etc.) ist nicht statthaft. Gegen eine Enteignung sind Sie gesetzlich geschützt - s.o.
Abgesehen von diesen Umständen, entsprechen Ihre Privilegien als Hausbesitzer dem Üblichen: Sie können Ihr Haus jederzeit während Ihrer Pachtlaufzeit auch wieder verkaufen, an wen Sie wollen, den Preis bestimmen Sie (und der Markt). Mehr zum Thema „Hauskauf auf Pachtland“ habe ich für Sie in einem Infoblatt zusammengefasst, dass Sie automatisch mit diesem Exposé auch erhalten.

Bitte bestellen Sie das wirklich sehr ausführliche Exposé mit der genauen Adresse, Luftbildern zur Lage, noch deutlich mehr Fotos und noch reichlich mehr Infos.

Ich bemühe mich, meine Kaufobjekte sehr präzise, ehrlich und umfänglich zu beschreiben, damit Sie unter den richtigen Voraussetzungen zu einer Besichtigung kommen und eine klare Vorstellung haben, was Sie erwartet. Daher bestehe ich darauf, dass Sie das Exposé gelesen haben, bevor ich mit Ihnen eine Besichtigung verabrede.
Ich bin Überzeugungstäter, denn ich wohne selbst in einem Waldhaus im Wochenendhausgebiet und kenne mich bestens mit allen besonderen Befindlichkeiten dazu aus.

Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert. Ich bin für Sie da, wenn Sie nach idyllischen, ruhigen Lagen, alternativen Wohnlösungen, Wald- oder Stelzenhäusern, Objekten für Tierhalter und generell dem besonderen Flair suchen - zu traumhaften Preisen. Besuchen Sie gerne meine Website und überzeugen Sie sich von meinem Angebot - im Norden, bundesweit und international.
Verfügbar ab 2026-06-16T00:00:00.000Z