Top-Lage!Hanseatische Stadthaus Villa ,Baujahr 2011,mit Bot.Garten ,Effizient gebaut-Provisionsfrei (Ohne Makler)

Wohnen auf höchstem Niveau – repräsentativ, energieeffizient und naturnah

In bevorzugter Villenlage von Steinbeck, einem der begehrtesten Wohngebiete von Buchholz in der Nordheide, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadthausvilla als seltene Kombination aus hochwertiger Architektur, modernster Energietechnik, großzügigen Außenflächen und exzellentem Wohnkomfort.

Das im Jahr 2011 errichtete Anwesen überzeugt mit ca. 201 m² Wohnfläche auf einem 660 m² großen Grundstück in attraktiver Plateau-Lage auf etwa 150 Metern über dem Meeresspiegel.

Eckdaten:

Merkmal

Beschreibung

Objektart

Exklusive Stadthausvilla

Baujah

2011

Wohnfläche

ca. 201 m²

Grundstück

ca. 660 m²

Kaufpreis

1.200.000 €

Badezimme

Dachterrasse

ca. 35 m²

Erdgeschoss-Terrassen

ca. 100 m²

Stellplätze

Doppel-Carport + 2 Außenstellplätze

Heizungsart

Daikin Altherma Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung

Im gesamten Haus

Endenergiebedarf

19,97 kWh/(m²·a)

Lage

Villen- und Plateau-Lage

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Architektur & Bauqualität

Die Villa wurde in hochwertiger hanseatischer Stadthausarchitektur errichtet und besticht durch ihre zeitlose Eleganz.

Die repräsentative Fassade aus Röben-Blaubunt-Klinkern verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Mehrere stilvolle Gauben sorgen für zusätzliche Großzügigkeit und prägen die architektonische Erscheinung des Gebäudes.

Das Dach ist mit hochwertigen lasierten Tondachpfannen eingedeckt und unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie.

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Hochwertige Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität der Ausstattung sichtbar.

Ausstattungshighlights

* Eichenparkett in hochwertiger Dielenoptik

* Großformatige kalibrierte italienische Fliesen im Eingangs- und Innenbereich

* Exklusive Nussbaumtreppe mit Edelstahlgelände

* Zwei moderne Badezimme

* Fußbodenheizung im gesamten Haus

* Lichtdurchflutete Wohnbereiche

* Hochwertige Wand- und Deckenflächen mit Glasfaservlies

* Umfangreich renovierter und gepflegter Zustand

Die Kombination aus hochwertigen Materialien, zeitloser Gestaltung und sorgfältiger Pflege schafft ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau.

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Energieeffizienz & Wohnkomfort

Die moderne Daikin Altherma Luft-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Mit einem Endenergiebedarf von nur 19,97 kWh/(m²·a) erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche an energieeffizientes Wohnen.

Vorteile

* Sehr niedriger Energiebedarf

* Moderne Wärmepumpentechnik

* Niedrige Nebenkosten

* Zukunftsorientierte Heizlösung

* Hoher Wohnkomfort

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Dachterrasse & Außenbereiche

Ein besonderes Highlight ist die großzügige 35 m² große Dachterrasse mit attraktiver Süd-/West-Ausrichtung. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.

Der Terrassenbelag befindet sich in neuwertigem Zustand. Ausziehbare Sichtschutzelemente auf zwei Seiten sorgen bei Bedarf für zusätzliche Privatsphäre.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über rund 100 m² weitere Terrassenflächen im Erdgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Entspannung, Gartenfeste oder gesellige Sommerabende bieten.

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Botanischer Garten & Privatsphäre

Das ca. 660 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Der außergewöhnliche Garten beherbergt ausgewählte Obstkultursorten sowie verschiedene exotische Pflanzenarten und vermittelt das Gefühl eines privaten botanischen Gartens.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine geschützte Atmosphäre für die ganze Familie.

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Lage & Infrastruktu

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit auf ideale Weise.

In wenigen Minuten erreichen Sie:

* Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten

* Schulen und Kindergärten

* Ärzte und medizinische Versorgung

* Krankenhaus

* Autobahnanschluss

Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich etwa vier Gehminuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Natu

k.A.