Vollvermietete Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Einzugsgebiet Hamburg

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und durch zwei im Jahr 1985 nachträglich geschaffene Dachgeschosswohnungen auf insgesamt acht Wohneinheiten erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der zukünftige Eigentümer übernimmt einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand und profitiert damit vom ersten Tag an von planbaren Mieteinnahmen. Über viele Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Die ausgewogene Wohnungsstruktur sowie die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Werthaltigkeit. Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 514 m² auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 80 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Wohnungsangebot für unterschiedliche Mietergruppen und schafft dadurch hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Die solide Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand bilden eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das außergewöhnlich angenehme Wohnumfeld. Der großzügige und gepflegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase für die Bewohner und verleiht der Wohnanlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Balkone sind zum Garten ausgerichtet und profitieren von der gewachsenen Bepflanzung, die die Wohnanlage angenehm von der Straße abschirmt. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite grenzen weitläufige Feldflächen an und unterstreichen den Charakter der ruhigen Wohnlage. Diese Kombination aus großzügigen Grünflächen, eingewachsenem Baumbestand und unmittelbarer Nähe zur Natur sorgt für eine Wohnqualität, die sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit der Wohnungen auswirkt. Auch in funktionaler Hinsicht bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile. Neben acht Außenstellplätzen stehen den Bewohnern zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Sechs Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil, während den beiden Dachgeschosswohnungen jeweils der darüberliegende Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zugeordnet ist. Die acht Außenstellplätze erhöhen den Wohnkomfort und stellen insbesondere im Alltag einen praktischen Mehrwert dar. Ein Glasfaseranschluss erfüllt zudem die heutigen Anforderungen an digitales Arbeiten und Wohnen. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.686 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 1.535 €, wodurch sich aktuell eine monatliche Gesamtwarmmiete von 5.221 € ergibt. Der zukünftige Eigentümer übernimmt damit einen vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit planbaren Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die bestehende Vermietungssituation attraktives Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Vermietung eröffnet zusätzlich Potenzial für künftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei zukünftigen Mieterwechseln. Dadurch verbindet die Immobilie sofortige, planbare Mieteinnahmen mit zusätzlichem Wert- und Ertragspotenzial. Die Kombination aus einer vollständig vermieteten Liegenschaft, planbaren Mieteinnahmen, attraktivem Entwicklungspotenzial und der gefragten Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Der gepflegte Gesamtzustand, die stabile Vermietungssituation sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren, die langfristig auf Sicherheit, Werterhalt und nachhaltige Ertragschancen setzen.

Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügen gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Die präsentierten Grundrisse, Visualisierungen, Grafiken und exemplarischen Einrichtungsdarstellungen dienen ausschließlich der allgemeinen Illustration. Sie können in Maße, Proportionen, Farbgebung und Ausstattungsdetails von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Abgebildete Möbel, Dekorationen oder Einrichtungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Kaufpreises und sollen lediglich eine mögliche Nutzungs- und Gestaltungsperspektive zeigen. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen, sowie die strukturierte Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Wir stehen Ihnen jederzeit zu Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung